Частный дом: строим и ремонтируем

Часть работ делаем самостоятельно, выбираем экономичные материалы, осваиваем безотходное производство.

Строительство и ремонт загородного дома – это те мероприятия, которые требуют больших финансовых вложений. Большинство же потребителей по понятным причинам озабочено тем, как бы сделать этот процесс наименее затратным. Можно ли сделать строительные и ремонтные работы если не бесплатными (понятно, что эта цель в принципе недостижима), то хотя бы менее накладными? С этим вопросом разбирался журнал Metrinfo.ru.

Сделай сам

Первая идея, что называется, лежит на поверхности – какие-то виды работ можно провести самостоятельно. Да, многие технологические операции сложны и требуют обязательного привлечения профессионалов – но ведь есть и такие, для которых не нужна вообще никакая квалификация.

Работы, которые практически не требуют никакого умения, – предварительные. Подготовить участок к строительству, собрать и вывезти с него мусор – с этим при желании справится каждый. Если речь идет о ремонте, то обязательно будет нужно отодрать обои, отскоблить старую штукатурку от стен. «Оцените собственные силы, наверняка что-то вы сможете сделать без помощи профессионалов», – советует Елена Алферова, частный дизайнер интерьеров.

Можно взяться и за что-то более масштабное. В числе подобных дел Александр Егорочкин, генеральный директор ЗАО «Раум», называет копку котлована под фундамент. Обычно для этого привлекают рабочих, строительную технику – но ведь можно сделать и самостоятельно. Все, что потребуется здесь – это лопаты и тачки для вывоза земли. Ну и, конечно, желание работать.

Если строение не очень серьезное (к примеру – небольшой дачный домик), можно попробовать сделать фундамент самостоятельно. Резерв экономии достаточно существенный: на основание дома приходится до 20% его общей стоимости. Традиционно фундаменты домов заливаются по монолитной технологии, но существует более простая – из блоков. «С такой работой, — отмечает Александр Егорочкин, — справятся 2-3 человека. Им будет нужен автокран – его можно взять в аренду на один день». Однако, продолжает эксперт, принимая подобное решение, нужно все-таки трезво взвесить свои силы. Хотя в печати и Интернете существует огромное количество материалов по строительной технологии, нужно, чтобы хотя бы один человек в вашей семейной «бригаде» разбирался в строительных вопросах – причем не «теоретически», а на самом деле. Иначе, сэкономив на этапе строительства, можно получить дом, который в рекордные сроки развалится.

Ищем альтернативу

Еще один существенный резерв экономии – проанализировать, какие материалы вы собираетесь использовать, и подумать, нельзя ли найти им замену – часто она оказывается более дешевой. К примеру, в большинстве случаев при внутренней отделке здания используется гипсокартон. Однако у него есть альтернатива – стекломагниевые листы (СМЛ). Их можно применять не только при внутренних, но и при наружных отделочных работах – они не разбухают, не расслаиваются и не деформируются при длительном воздействии влаги. По этой причине СМЛ прекрасно подойдут для применения в банях, бассейнах и подвальных помещениях. А по пожаробезопасности они относятся к классу А, т.е. находятся в одном ряду с такими материалами, как бетон, сталь и камень. При этом монтаж стекломагниевых листов осуществляется по той же технологии, что и гипсокартона.

Другой интересный пример, рекомендованный нашими консультантами, – использовать декоративную шпаклевку, которая визуально сглаживает неровности. Нанести ее на стены можно самостоятельно – это гораздо проще, чем заниматься выравниванием.

Правда, с экономией (как и со всем на свете) надо не перестараться. «Мы много раз убеждались, что итоговая стоимость на самом деле вовсе не так сильно зависит от цены материала, — говорит Александр Пронин, зам генерального директора компании «Таежные дали». – Зато «экономия» часто оборачивается новыми тратами на последующих этапах. К примеру, идея заменить кирпич на пеноблоки – этот материал действительно дешевле. Но дом из пеноблоков потребует дополнительной облицовки снаружи, более тщательной и дорогой внутренней отделки. А если говорить о строительстве из дерева, то самыми рациональными оказываются… клееный брус или оцилиндрованное бревно. Обычное бревно стоит меньше, но оно быстро рассыхается, и строение из него надо отделывать внутри и снаружи. В общем, может получиться так: сначала действительно экономим, но потом появляются новые траты».


Приглядимся к «линейке»

Еще один резерв для сбережения средств – выбирать менее дорогостоящие модификации. Как правило, многие производители выпускают «линейки» продукции – от сегмента премиум до эконома. При этом товары последней категории – вовсе не обязательно худшего качества. Они обычно изготовлены из тех же материалов и по тем же технологиям, что и их более дорогостоящие «собратья» — просто имеют меньшее количество функций. «Этим летом мы выпустили эконом-модель оклада для установки мансардного окна в профилированную кровлю, — говорит Виктория Гордовенко, менеджер по развитию бизнеса компании VELUX. – Ее стоимость на 20% ниже, чем у универсальной модели, при этом она обладает всеми современными характеристиками».

Кстати, окно создает и еще одну возможность для экономии. Створки, как известно, могут открываться в одной или двух плоскостях (что, конечно, сказывается на их цене), а могут и не открываться вовсе. Теперь вспомните: часто ли вы открываете у себя дома все окна полностью? Вряд ли. Обычно дело ограничивается форточкой и одной створкой (если жарко), а остальные части окна пребывают закрытыми годами. И зачем платить за возможность их открывания – тем более двухплоскостное?!

«Тюнингуем» фасад
Довольно часто старый дом, уже имеющийся на участке, вполне устраивает хозяев – он и теплый, и прочный. Вот только выглядит как-то несовременно, хотелось бы придать ему новый облик… Обычно для реставрации фасадов используют штукатурку, сайдинг или иные подобные материалы, но они и стоят немало, и требуют квалификации при использовании – тут приходится привлекать профессиональных строителей. Но недавно на рынке появились принципиально новые изделия: элементы из экструдированного пенополистирола. С их помощью можно обрамить окна новыми наличниками, разделить фасад карнизами, даже устроить у дома колоннаду. Данные архитектурные элементы стоят совсем немного и при этом имеют небольшой вес и легко и быстро монтируются.

«Строим» сад
Помимо собственно дома, подлинной жемчужиной вашей загородной недвижимости должен стать и участок. Времена, когда с каждого квадратного сантиметра земли домовитые садоводы пытались выжать как можно больше яблок или морковки, давно прошли. Сегодня главное назначение сада – быть местом для отдыха.

Ландшафтный дизайн, который и превращает участок земли в сад, – тоже по общепринятым понятиям весьма дорогое удовольствие. Однако присмотримся: нельзя что-нибудь сделать здесь подешевле? К примеру, модные сегодня альпийские горки. Во-первых, насыпать их можно и самостоятельно. А во-вторых, в качестве материала для них прекрасно подойдет… строительный мусор, оставшийся после возведения дома: никто и не догадается, на чем именно цветут растения. Или водоемы. Если требуется не очень масштабный, то в качестве него сгодится… вкопанная в землю старая ванна.

А при создании садовой подсветки дорогую систему подземных кабелей можно не прокладывать – их можно заменить на аккумуляторные светильники.

Строим дом по каркасной технологии

Каркасная технология домостроения во многом отвечает требованиям, которым должен соответствовать современный загородный дом: комфорт, надежность, долговечность, разумные затраты на строительство и эксплуатацию. Эта технология пришла к нам с Запада, она хорошо зарекомендовала себя за многолетний период применения и по сей день пользуется популярностью в США, Канаде и странах Скандинавии.

Сейчас ведутся активные разработки новых, экологичных, прочных и надежных, материалов для строительства и отделки, технологии постоянно совершенствуются, но принцип строительства каркасного дома не подвергся существенным изменениям. Трехсотлетний опыт применения данного метода свидетельствует о его эффективности.

Принцип каркасного дома

Основное отличительное свойство этого типа домов – наличие каркаса. Когда мы говорим о домах из различных материалов, таких, как дерево, кирпич, несъёмная пенополистирольная опалубка, газобетон и пенобетон, то можем легко представить, каков будет внешний вид той или иной постройки. А как можно представить каркасный дом? Сам термин «каркас» можно определить как основу для сооружения или здания, состоящую из стержней, отдельных элементов, которые скреплены друг с другом. От качества выполнения каркаса зависит его долговечность и эксплуатационные свойства. Снаружи каркас остается невидимым. Каркасные дома внешне могут быть абсолютно не похожи друг на друга, что объясняется применением различных отделочных материалов.

Уникальность каркасных домов заключается в следующей особенности: довольно тонкие стены сохраняют тепло очень эффективно. При уменьшении толщины стены до размера, необходимого для поддержания конструкции, расход материалов уменьшается, но потери тепла возрастают. По мере развития технологий стали появляться материалы, обладающие высоким сопротивлением теплопередаче, поэтому при использовании каркасной технологии, часть стены, не являющаяся необходимой с точки зрения надежности конструкции, заменена высокотехнологичным утеплителем. Стена, в результате, обладает высокой прочностью и хорошими теплотехническими свойствами.

Другие особенности каркасной технологии связаны с защитой утеплителя от проникновения в него влаги и водяного пара, поскольку вода, являясь хорошим проводником тепла, при скоплении в утеплителе значительно ухудшает его свойства. Если сравнить стены деревянного, кирпичного и деревянно-каркасного дома, то они будут одинаково сохранять тепло при следующей толщине стены: 45 см, 210 см, 18 см соответственно. Такие различия объясняются многослойностью стены каркасного дома.

Главное – не количество слоев, а последовательность их расположения, поскольку каждый слой представляет собой отдельный материал с присущими ему свойствами. В каркасном доме за выполнение несущих и ограждающе-изолирующих функций стен отвечают различные слои и элементы. Несущие свойства стен и перекрытий обеспечивают балки, деревянные стойки, и обвязки, а паро-ветрозащитные мембраны, обшивки и теплоизоляционные элементы в совокупности обеспечивают шумо- и теплоизоляцию, а также защищают конструкцию дома от негативного влияния окружающей среды. При этом все материалы, которые используются в данной системе, должны обладать наилучшим качеством, чтобы быть более эффективными в своих специализированных свойствах, чем универсальные строительные материалы. Совмещение различных материалов с целью оптимальной реализации необходимых функций при постройке каркасного дома – задача более сложная, чем возведение стены из кирпича или бетона.

Историческая справка

Считается, что каркасные дома впервые стали возводить в Канаде, но при этом их могут называть не только канадскими, но и финскими. Любопытна причина их появления. Около трехсот лет назад возникла острая необходимость в строительстве недорогих и быстровозводимых домов. Принцип каркаса позволил значительно экономить материал и время, отведенное на строительство. Например, древесины для постройки такого дома требовалось почти в два раза меньше.

Такие дома строили также и в Советском Союзе. Однако репутация их была не очень перспективна. Каркасные дома строились по типовым проектам для дач, общежитий или казарм и демонстрировали не слишком комфортные условия проживания. Понятно, что материалы и технологии, которые использовались, не соответствовали современному уровню развития, но сложившийся стереотип о подобных постройках мешает объективному взгляду на их преимущества.

Многие наши соотечественники предвзято относятся к современным западным технологиям домостроения как к чему-то ненадежному, «картонному». Хотя в последнее время российские граждане стали обращать все больше внимания на каркасное домостроение, что объясняется активностью нового поколения и ростом количества информации о данной технологии. Надежность таких домов доказывают время и опыт. Каркасные постройки используются даже в полярных экспедициях. Также можно привести пример того, как подобные дома перенесли землетрясение в 1995 г. в Японии. Подобные факты привлекают внимание и служат хорошим мотивирующим фактором для повышения популярности каркасных домов в России.

Виды каркасных домов

Наиболее распространенные разновидности – это каркасно-рамочный и каркасно-щитовой дома. Строительство первого типа действительно открывает широкие возможности для воплощения нестандартных идей в реальность. При проектировании можно вносить свои пожелания, а в процессе строительства предлагать различные поправки и дополнения. Очень приятно жить в доме, который построен по вашему собственному проекту. Монтаж будет также осуществлен у вас на глазах. Про каркасное домостроение часто говорят, что оно, наоборот, не позволяет спроектировать дом самостоятельно, жилище получается типовым и не слишком уютным. Подобная точка зрения касается, в основном, каркасно-щитовых домов. Ведь щиты действительно собираются на производстве и являются типовыми, отсюда можно сделать вывод об одинаковых домах. Однако никого не смущает тот факт, что большинство городских жителей живет в однотипно спроектированных квартирах, и это не препятствует созданию индивидуально оформленного жилого пространства. К тому же, если говорить о каркасно-щитовых домах, их проекты тоже могут различаться. Основными достоинствами данного типа домов являются скорость строительства, прочность (возможность выдерживать землетрясение до 9 баллов) и потенциал для надстройки дома в будущем.

Фундамент и стены

Одним из отличительных особенностей каркасных домов является фундамент. При использовании традиционной технологии строительства частных домов закладка фундамента может составлять до 30% от стоимости дома или даже больше. При этом заглубленный фундамент реализует свои функции для легкого дома не в полной мере. Для современных домов, как правило, просчитываются более упрощенные варианты фундамента, а для строительства каркасного дома применяются практически самые простые, но максимально практичные. Наиболее популярны следующие типы фундаментов: ленточный, столбчатый или же малозаглубленная монолитная плита. При решении о выборе фундамента следует ориентироваться на сведения об особенностях грунта на участке под застройку. Налицо экономия с момента закладки фундамента, при этом не в ущерб прочности и надежности дома.

Стены в каркасных домах состоят из вертикальных стоек, обвязки (нижней и верхней) и обшивки стены. По обвязкам распределяется нагрузка, которая передается на стойки, стойки воспринимают нагрузку и дальше передают на нижнюю обвязку и так далее. Обшивка служит для придания каркасу стены пространственной жёсткости. Выбрать шаг стоек можно исходя из параметров утеплителя и нагрузки, величина которой связана с количеством несущих перекрытий и снеговой загруженностью крыши. Все элементы стенового каркаса собираются на гвоздях/шурупах/саморезах. Стены каркасных домов, конечно, не соответствуют устоявшемуся стереотипу о том, что стена должна быть внушительной по толщине, однако по своей прочности и теплоизоляционным свойствам они ничуть не уступают традиционным конструкциям, поэтому экономия в материалах для стен тоже идет в плюс будущему обладателю такого дома.

Загадки теплоизоляции

Когда мы смотрим на каркасный дом, то видим лишь наружный отделочный материал, соответственно, может создаваться впечатление и деревянного сруба (блок-хаус) и каменного дома (имитирующая кирпич или камень клинкерная плитка). По вашему решению это могут быть также оштукатуренные панели, вагонка или какой-то другой материал. Под внешней стороной скрыта обшивка каркаса, ветрозащитная мембрана, охраняющая сам каркас и утеплитель, затем идет пароизоляционный слой и только потом уже внутренняя отделка дома.

Помимо экономии бюджета при возведении каркасных домов, достигается также экономия тепла (например, в 3 раза, если сравнивать с кирпичным домом) и внутреннего пространства (за счет уменьшения толщины стен). Естественно, все это возможно при правильном монтаже стен.

Можно также добиться необходимого уровня звукоизоляции и теплопроводности за счет небольшого увеличения толщины наружных стен. Годичные перепады температур не повлияют значительным образом на конструкцию дома. А выбор внутренней планировки, расположения комнат и материала для отделки будет полностью в вашем распоряжении. Все внутренние коммуникации, в том числе и проводка, помещаются внутри стен. Следует отметить, что каркасная технология строительства применяется не только в северных районах, но толщина теплоизоляционного слоя для более высоких температур будет больше.

Еще одним из преимуществ каркасных домов являются безупречно ровные стены, что немаловажно при ремонте. Это обусловлено самой конструкцией дома.

Также каркасная технология практически не наносит ущерба внешнему виду участка, на котором ведется строительство. Это означает также, что можно вести строительные работы даже при отсутствии благоустроенных дорог и практически в любой местности.

Доля сомнений

Один из наиболее животрепещущих вопросов касается долговечности каркасного дома. На этот счет существуют различные мнения: можно увидеть варианты от 30 до 100 лет. Первая цифра, конечно, вызывает некоторые опасения. Однако тут дело может быть не столько в самой технологии, сколько в качестве постройки дома. Но, все равно, рассмотрим ряд проблем, которые касаются срока службы каркасных построек.

Поскольку основой дома является каркас, от того, насколько надежно он был собран, защищен в период подготовки и просушен, будет зависеть и срок его службы. Могут даваться различные советы, касающиеся процесса сборки. Иногда говорят, что нужно обязательно соединять дерево и дерево, кто-то выступает за способ сборки дерево-металл. В рамках обоих способов уже разработаны различные варианты решения проблем, позволяющие обеспечить жесткость каркаса.

Часто опасения вызывает тот факт, что древесина может быть подвержена гниению. Решение проблемы напрашивается само собой: необходимо добиться наименьшего уровня влаги в древесине. При этом довольно сложно бывает найти правильно просушенную древесину, также можно столкнуться с тем фактом, что в документах будет прописан один процент влажности, а в реальности будет другой. На какой процент следует ориентироваться? Строительные организации рекомендуют придерживаться уровня от 9 до 15 %. В некоторых источниках говорится о 22%. Книги по строительству устанавливают предел до 25%.

Напомним, что лучше придерживаться наименьшего уровня. Также каркас пропитывается особой огнебиозащитой (которая не является лессирующей пропиткой). Следует учитывать, что расположение каркаса скрыто. Долговечность постройки будет зависеть, в том числе, и от периода эксплуатации утеплителей и внутренних коммуникаций (трубы, отопительные системы и т.п.), имеет значение и фактор морального старения. Определить срок службы до капитального ремонта можно по наименее долговечному составному элементу.

Перепланировка квартиры: советы юриста

Украинское общество на сегодняшний день переживает процесс индивидуализации – каждый хочет чем-то отличаться. Жилье в этом случае не является исключением. Довольно часто владельцев новых апартаментов не устраивает расположение ванной комнаты или площадь гостиной и т. д. Что же говорить тогда о владельцах старых хрущевок или квартир брежневского типа. Выход остается один – перепланировка!

На первый взгляд это кажется задачей не из сложных: нанял бригаду рабочих, 2 недели неудобств и – здравствуй обновленная «хата»! Опытный же юрист с данным мнением не согласится. Попробуем разобраться!

Что происходит на практике?

В основном владельцы квартир действуют в зависимости от сложившейся ситуации. Часть из них заранее узнает обо всех документах и разрешениях, которые надо собрать для проведения перепланировки. Некоторые, узнав о количестве данных документов, решают обратиться за помощью к специалистам и отдать дело в надежные руки тех, кто зарабатывает себе «хлеб насущный» узакониванием документов и уже протоптал дорожку в городские инстанции. Необходимо отметить, что данная категория собственников поступает наиболее мудро.

Другие владельцы квартир не готовы смириться с тем, что узаконивание документов отнимет достаточно много времени и денег, и решают узаконить перепланировку после ее проведения или вообще отложить это неблагодарное дело до лучших времен.

Конечно, у таких незадачливых владельцев позже могут возникнуть проблемы.

Законодательством Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность за незаконную перепланировку квартиры. Кроме того, собственность с неузаконенной перепланировкой нельзя заложить в банк, продать, подарить и так далее. Но о грустном – позже…

C юридической точки зрения…

Обратимся к Жилищному кодексу Украины. Согласно статье 150 Жилищного кодекса Украины каждый гражданин имеет право продать свою приватизированную квартиру, подарить ее, завещать, сдавать в аренду (в установленном законом порядке), обменивать, закладывать, заключать не запрещенные законом соглашения.

В статье 100 ЖКУ сказано, что переоборудование и перепланировка жилого дома и жилого помещения проводится с целью улучшения их благоустройства и превращения коммунальных квартир в отдельные квартиры на семью.

Статья 152 Жилищного кодекса Украины определяет, что переоборудование и перепланирование жилого дома (квартиры), который принадлежит гражданину по праву приватного имущества, проводится с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Вопрос перепланировки достаточно четко отрегулирован ЖКУ. Однако в связи с тем, что ЖКУ действует около 25 лет и уже порядком устарел, на практике вопросы перепланировки квартиры решаются иначе.

Рассматривая данный вопрос, логично обратиться к правилам застройки города Киева, утвержденным решением Киевского городского совета от 27.01.05 №11/2587. Раздел Х данных правил посвящен перепланированию квартир и других встроенных помещений. В нем в п. 10.3. говорится о том, что разрешение на перепланировку квартир без создания отдельного выхода с улицы, а также на установку дополнительного оборудования, не указанного в проекте (антенн спутниковой связи, бытовых, фасадных кондиционеров, вытяжек), на объектах, не относящихся к памятникам культурного наследия, на территории административных районов г. Киева предоставляется распоряжением соответствующей районной государственной администрации в г. Киеве в срок, который не превышает одного месяца со дня предоставления всех необходимых документов.

Проектная документация на перепланирование квартир и нежилых помещений проводится на основе такого разрешения и согласовывается со специально уполномоченным местным органом градостроения и архитектуры соответствующей районной государственной администрации в г. Киеве в установленном порядке, в термин, который не превышает одного месяца со дня подачи документов, указанных в п. 10.1 данных правил.

Для того чтобы разобраться с пакетом документов, которые необходимо предоставить, обращаемся к п. 10.1., где сказано, что разрешение на проектирование и реконструкцию отдельных частей здания дается распоряжением Киевской городской государственной администрации (КГГА) только после информирования владельца здания, получения его согласия на проведение таких работ и оформления протокола.

При наличии обращений от заинтересованных лиц района в г. Киеве государственная администрация готовит соответствующий вывод и проект распоряжения Киевской городской государственной администрации, касающийся возможности осуществления реконструкции, и обращается к КГГА по поводу предоставления разрешения на проектирование и реконструкцию указанных объектов.

Указанный вывод и проект распоряжения КГГА про разрешение на проектирование и реконструкцию указанных объектов согласовывается Главкиевархитектурой.

Проектная документация и реконструкция разрабатывается на основе распоряжения КГГА про предоставление разрешения на проектирование, реконструкцию, АПЗ, утвержденного и выданного Главархитектурой, а также на основе других исходных данных.

В состав исходных данных и выводов входят документы, которые подтверждают согласие на предвиденную реконструкцию жителей и владельцев квартир, интересы которых должны учитываться при проведении реконструкции дома.

Законодательством Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность за незаконную перепланировку квартиры.

Проектная документация на реконструкцию объектов подлежит комплексной государственной экспертизе, согласовывается Главархитектурой и другими службами.

Таким образом ясно, что еще до обращения в районную государственную администрацию владельцу придется получить письменное согласие всех жильцов перепланируемой квартиры, соседей по площадке и проживающих этажом выше и ниже. А также получить предварительное согласие собственника дома или его представителя.

По получении письменного согласия жильцов перепланируемой квартиры, соседей, собственника дома или его представителя владелец квартиры может обращаться за разрешением в районную государственную администрацию. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, техпаспорт и справку-характеристику БТИ.

Следовательно, к заявлению на имя председателя районной государственной администрации прилагаются следующие документы:

– извлечение из поэтажного плана (в случае необходимости – копия из генерального плана домовладения), заверенное жилищно-эксплуатационной организацией или другим собственником дома (ведомство, ЖЭК);

– согласие жилищно-эксплутационной организации на проведение строительных работ;

– форма №3 (для жилых помещений) или другие документы, которые свидетельствуют о праве собственности и о количестве прописанных в данной квартире человек;

– документы, свидетельствующие о праве собственности на помещение;

– дополнительные материалы, которые дают представление об объекте строительства (фотографии, чертежи);

– согласие жильцов и соседей, собственника дома или его представителя.

По закону районная администрация должна в течение одного месяца предоставить разрешение. На практике этот срок очень часто затягивается, что является еще одной трудностью для тех, кто хочет воспользоваться в дальнейшем государственной проектной организацией. Для тех, кто предпочитает частные проектные фирмы, данный срок не имеет существенного значения. С частным лицом всегда можно договориться.

Наконец, проект готов

Теперь нужно его согласовать с районной санэпидстанцией, районным органом пожарного надзора, жилищно-эксплуатационной организацией. В некоторых случаях необходимо также соглашение главного архитектора района или коммунальных служб города.

После получения разрешений во всех вышеперечисленных инстанциях проект необходимо отправить в государственное экспертное учреждение. Здесь проект тщательно проверяется, и в него вносятся некоторые изменения. Если эксперт решает, что предложенная перепланировка может повлечь за собой негативные последствия, то заявителю и разработчикам проекта будет предложено внести в него изменения. В случаях, когда рекомендованные экспертом изменения влекут за собой трансформацию уже согласованных коммуникаций, проект снова необходимо согласовывать в соответствующих ведомствах. Эксперты утверждают, что данная процедура занимает не больше двух недель. Хотя бывают и случаи, когда эксперту необходимо посетить перепланируемое место. В данном случае процедура затягивается.

Наконец все вопросы, возникшие при проверке проекта государственным проектным учреждением, решены. Выдано долгожданное разрешение. Осталось получить разрешение от районной государственной администрации на выполнение строительных работ.

Районной администрации необходимо предоставить согласованную проектную документацию и заявление о предоставлении разрешения на проведение строительных работ. Проектная документация предварительно рассматривается отделом градостроительства и архитектуры, а также соответствующим структурным отделом КПЖГ, и выносится на очередное заседание межведомственной комиссии по вопросам строительства и реконструкции.

В случае позитивного решения межведомственной комиссии, Вам, как собственнику, остается только предоставить нотариально заверенное обязательство про возмещение убытков, которые могут возникнуть вследствие проведения строительных работ.

Заключительной точкой на данном этапе является получение ордера в Главном управлении контроля за благоустройством города.

Практическая сторона вопроса

Для многих, решивших перепланировать собственную квартиру, практическая сторона также является дилеммой. Что же делать? Как же быть? Задают многозначительные вопросы собственники. Так вот, могу сказать точно, что нужно нанимать солидную строительную фирму, которая зарекомендовала себя как надежная компания. Не стоит забывать, что Вашей новой квартире предстоит пройти еще одну государственную комиссию уже по приему выполненных работ, где необходимо предоставить акт выполненных работ. Конечно же, пережить такую комиссию намного легче, если акт выполненных работ подписан авторитетной строительной компанией. Да и процент того, что строительные работы проведены достойно, увеличивается в несколько раз, когда пользуешься услугами проверенной фирмы.

Даже если никто не привлечет Вас к ответственности за незаконно проведенную перепланировку, в дальнейшем Вы не сможете распоряжаться собственной квартирой.

Если комиссия пройдена, то владелец получает акт приема работ госкомиссией, который необходимо подать в районную администрацию, где и внесут изменения в квартирные документы.

Даже не очень внимательному читателю понятно, что собственник пройдет «9 кругов ада» прежде чем добьется долгожданного узаконивания перепланировки квартиры. Без сомнения, результат того стоит. Но не проще ли сэкономить собственные нервы, а в некоторых случаях и деньги, и обратиться за помощью к специалистам.

Ограничения перепланировки квартир

Чтобы не попасть в неловкую ситуацию, необходимо знать, что есть определенные ограничения, касающиеся перепланировок квартир в многоэтажных домах. В п. 2.3.18. правил застройки города Киева говорится о том, что запрещается:

– объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки внешних стен;

– переносить отопительные приборы на лоджии и балконы;

– объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой междуэтажных перекрытий;

– увеличивать площадь помещений санитарных узлов и ванных комнат за счет обитаемых и вспомогательных помещений квартиры;

– устраивать прорезы в несущих стенах без утвержденной в установленном порядке проектной документации;

– разбирать подготовку под полы на звукотеплоизоляционной основе при ремонте, что приводит к недопустимому акустическому дискомфорту в квартирах, размещенных этажом ниже;

– делать пристройки к первым этажам многоквартирных жилых домов для веранд и хозяйственных помещений квартир;

– устанавливать кондиционеры и сотовые антенны на фасадах жилищных и общественных зданий, ориентированных в сторону улицы.

Таким образом, не все прихоти собственника по поводу перепланировки его квартиры могут быть осуществлены.

А если воспользоваться услугой?..

Спектр услуг на украинском рынке с каждым годом расширяется. Да и потребности населения растут. У многих просто не хватает времени для самостоятельного решения таких проблем, как ремонт, перепланировка квартиры, регистрация бизнеса, организация корпоративных праздников. Другие не хотят забивать голову всеми этими проблемами. Ведь намного проще обратиться к эксперту.

Некоторые вопросы можно решить самостоятельно, но что касается перепланировки квартиры, то, учитывая специфику нашего государства, бесспорно, лучше не начинать оформление документов по перепланировке, не получив хотя бы консультацию эксперта.

Что же касается стоимости полного спектра услуг по перепланировке квартиры, то каждая компания высчитывает ее индивидуально. Стоимость зависит от объема работы, сроков, в которые нужно оформить перепланировку, сложности проекта, официальной и неофициальной стоимости справок и документов. Таким образом, не учитывая затрат на строительные работы, только на оформление документов по самым скромным подсчетам собственник потратит не менее нескольких тысяч гривен. Что тут и говорить, если только один проект в среднем стоит от 700 до 3000 тысяч гривен.

Учитывая специфику нашего государства, лучше не начинать оформление документов по перепланировке, не получив хотя бы консультацию эксперта.

В России ситуация складывается не лучше. Там даже и речь не идет о таких ценах, как в Киеве. Стоимость оформления перепланировки в среднем начинается с $800.

Хотя не стоит забывать, что услуга по оформлению перепланировки достаточно трудоемкая и занимает около месяца (при самом лучшем положении вещей).

При условии, что сами работы входят по договору в стоимость услуги, цена значительно возрастет. Это и неудивительно, учитывая стоимость строительных материалов, их перевоз, оплату труда строительной бригады и затраты электроэнергии, воды и других коммунальных услуг.

Услуга по проведению перепланировки квартиры становится очень популярной. Многие консалтинговые компании включают данный вид деятельности в спектр своих услуг. Такая тенденция не кажется странной, ведь украинцы стремятся к европейскому уровню жизни и стараются обустроить собственные квартиры как можно лучше.

Наблюдается существенная разница между количеством консалтинговых компаний, занимающихся предоставлением услуги, о которой идет речь, в регионах и в столице. Бесспорно, в больших областных центрах, таких как Днепропетровск, Запорожье, Донецк, Львов инфраструктура консалтинговых компаний, предоставляющих подобную услугу, развита хорошо. Однако в менее населенных городах владельцы квартир занимаются вопросами перепланировки самостоятельно, «набивая шишки» на собственном опыте.

Почему лучше оформить перепланировку квартиры?

Ответ очевиден. За самовольно проведенную перепланировку квартиры законодательством Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность.

Уголовная ответственность предусмотрена ст. 275 ККУ. В данной статье говорится о том, что нарушение во время проектирования или строительства правил, касающихся безопасной эксплуатации строений и сооружений, особой, которая обязана придерживаться этих правил, если это создало угрозу гибели людей или наступления других тяжелых последствий, либо причинило вред здоровью потерпевшего, – карается штрафом до 50 необлагаемых минимумов доходов граждан (до 850 грн), или исправительными работами на срок до двух лет, или ограничением свободы на срок до трех лет.

Проектная документация на реконструкцию объектов подлежит комплексной государственной экспертизе, согласовывается Главархитектурой и другими службами.

То же действие, если оно привело к гибели людей или иным тяжелым последствиям, карается исправительными работами на срок до двух лет, или ограничением свободы на срок до пяти лет, или лишением свободы на срок от двух до пяти лет.

Несоблюдение государственных стандартов, норм и правил во время проектирования, проведение строительных или реставрационных работ без разрешения или утвержденного проекта влекут за собой штраф от одного до десяти необлагаемых минимумов доходов граждан (от 17 до 170 грн), что предусмотрено ст. 96 КоАП.

В ст. 97 КоАП говорится о том, что самовольное изменение архитектурного вида домов или строений во время эксплуатации карается штрафом от 5 до 10 необлагаемых минимумов доходов граждан.

Даже если никто не привлечет Вас к ответственности за незаконно проведенную перепланировку, в дальнейшем Вы не сможете распоряжаться собственной квартирой.

Дело в том, что при осуществлении продажи или залога квартиры нужны извлечения из реестра прав собственности на недвижимое имущество, где указываются данные, которые при перепланировке могут измениться. Кроме того, каждый здравомыслящий залогодержатель или покупатель будет смотреть технический паспорт на квартиру, сверять документальную площадь квартиры с фактической. Скорее всего, при проведении перепланировки данные не совпадут, что приведет к лишним проблемам.

Итоги

Как видите, вопрос перепланировки квартиры остается для собственника открытым. Только владелец может решить, каким путем будет осуществлена перепланировка, прибегнет ли он к помощи специалиста либо проведет регистрацию собственными силами. Все еще остается достаточно большое количество собственников, которые на свой страх и риск решают не регистрировать проведенную перепланировку, или зарегистрировать после проведения таковой. В случае перепланировки Вашей квартиры выбор остается за Вами.

Этапы перепланировки квартиры

1. Подача заявления на проведение перепланировки в районную государственную администрацию.

2. Разработка проекта.

3. Согласование проекта со всеми ведомствами и государственным экспертным учреждением.

4. Получение разрешения на проведение работ из районной государственной администрации.

5. После проведения всех работ получение акта приема работ от госкомиссии.

6. Получение новой справки-характеристики.

Клинкерные ступени для облицовки лестниц

Материал для облицовки лестничных ступеней четко подразделяется на две большие группы. Если для внутренних лестниц характерно использование дерева, паркета или металла, то внешние конструкции должны быть более прочными и стойкими к атмосферным воздействиям. Внутренние лестничные марши можно декорировать коврами, для внешних лестниц подобное решение неприемлемо. Анти скользящие и другие функциональные свойства ступеней внешних лестниц должны обеспечиваться базовым покрытием.

Разумеется, есть и универсальные облицовочные материалы. Натуральный камень или мрамор подойдут для любой лестницы и помещений. С ними гармонирует и укладка мозаики в бассейн, и стеновые внутренние панели, и прочие элементы дизайна интерьеров. Но мрамор и гранит достаточно дороги, декорация протяженных лестничных пролетов такими материалами значительно увеличит строительно-ремонтный бюджет. Кроме того, их укладка достаточно трудоемка, а выбор цветовых решений носит ограниченный характер.

Оптимальным выходом может стать использование качественная плитка для ступеней на улице — прочного и эстетически привлекательного строительного материала. Их изготовление основано на использовании высокомарочных портландцементов с различными армирующими и красящими добавками. Клинкерная плитка — всепогодный и стойкий облицовочный материал. Истирание клинкерных ступеней минимально даже при весьма интенсивном использовании. Они отличаются стойкостью к перепаду температур и не трескаются ни в жару, ни в мороз. При качественном монтаже даже случайное падение тяжелых предметов не повредит поверхности таких ступеней. Уже в заводских условиях клинкерная плитка выпускается с закругленными краями и боковыми фасками, ее использование удобно и эргономично. В качестве исходных материалов для клинкерных ступеней применяются экологически чистые материалы и инертные красящие пигменты.

Цветовое и фактурное разнообразие клинкерных ступеней которые можно приобрести на сайте www.tevis.com.ua способно стать украшением любого интерьера. Их безопасность обусловлена высокими анти скользящими свойствами, именно по этому показателю клинкерные плитки значительно превосходят самую лучшую керамику. Даже фирменная итальянская или испанская керамическая плитка для кухни не подойдут в качестве напольного покрытия наружных лестниц именно из соображений безопасности. При интенсивном дожде или в снег на лестницах со ступенями из клинкера никогда не поскользнешься, а яркость их красок будет стойкой многие годы. Стоимость же такого варианта отделки лестничных пролетов в несколько раз дешевле, чем укладка мрамора или гранита.

Оконные блоки

Для получения фактуры с одной фасадной стороны блока используется
гипсокартон полтава  и форма на 2,0-2,5 см сверху не заполняется шлакобетоном. Это оставшееся пространство после вибрации заполняется слоем фактурного раствора К

Если применяется простой фактурный слой без мраморной крошки, то он обычно обрабатывается какими-либо примитивными инструментами для получения рисунка на поверхности. Такая обработка делается по еще сырому слою фактуры до пропарки блоков. Если же фактурный слой берется с мраморной крошкой, то обработка такой фактуры обычно делается каменотесными инструментами (бучардой, зубилом и т. п.) после пропарки.

В1939 г., когда возник вопрос о скоростном строительстве, мы поставили перед собой задачу изготовить блоки с двухсторонней фактурой, чтобы сразу получались блоки, офактуренные с фасада, и была готова внутренняя штукатурка. Такие блоки мы получили путем изменения технологического процесса, начав делать блоки фактурой вниз. Для этого под нашу стандартную форму мы сделали железобетонный шлифованный поддон. На поддон укладывают сначала слой фасадной фактуры толщиной в 2,0-2,5 см, на него — основную массу тела блока шлакобетон, не доводя его до верха формы на 1,5-2,0 см. Оставшиеся свободными

1,5-2,0 -СМ заполняют опять фактурным слоем), принятым для внутренней штукатурки. Этот слой гладко затирается металлическими терками вровень с краями формы, которые в этом случае служат как бы маяками. После пропарки получается блок, офактуренный с двух сторон, не требующий после установки на место ни (внутренней, ни наружной штукатурки. Так как фасадная фактура формируется в поддоне, она может быть рельефной, для чего поддон должен быть сделан по рисунку, задуманному архитектором. Наличие поддона, по которому уже собирается форма, дает возможность получать блоки с производственными допусками меньше2 мм, так как поддон невольно заставляет выверять по его краям сборку форм.