Чтобы построить или купить недорогой дом – неважно, на территории организованного поселка, садового товарищества или в приглянувшейся деревеньке, – необходимо определиться, сколько в нем будет комнат, этажей, рассчитываете ли вы на веранду, балкон, мансарду. Но, конечно, сначала нужно знать, сколько членов семьи в нем будет жить. И какую сумму вы собираетесь потратить. А это сложные вопросы, которые в одночасье не решаются.
Выбираем место
Если повезет, лучше сразу сделать выгодное приобретение в селе или деревне (под деревней, конечно, не подразумеваются элитные Жуковка или Барвиха). Если рассматривать деревни и села для покупки или строительства дома стоимостью, скажем, в 2-3 млн руб. и с участком 8-10 соток, то вполне можно что-то подыскать. Проблема лишь в том, что с переездом кому-то из членов семьи придется расстаться с московской пропиской, которая для пенсионеров со всеми ее льготами, добавками и прочими выгодами словно палочка-выручалочка. Купить участок и построить дом в коттеджном поселке даже самого низкого класса и в 80 км от Москвы тоже можно. Но, опять же, если он рассчитан на проживание людей пенсионного возраста, у них не хватит денег, чтобы выплачивать коммунальные и эксплуатационные отчисления. За небольшой домик, скажем от 60 до 80 кв. м придется ежемесячно платить 9-10 тыс. руб. А это значит, что двум супругам придется существовать на одну пенсию. Не богатой покажется жизнь.
Лучший вариант – садовое товарищество. И налогов с гулькин нос, и московская прописка, и все ее блага остаются. Конечно, если со стариками собираются жить дети и внуки, и притом жить комфортно, тогда и придется просчитать, сколько в доме должно быть комнат, чтобы не делить одно помещение на представителей сразу двух-трех поколений.
… и веранду в придачу
Что касается расположения и обустройства необходимых помещений и комнат, то здесь нужно в первую очередь обратить внимание на то, сколько человек собирается проживать в доме и как семья планирует использовать купленную недвижимость. Эксперты, например, соглашаются, что на летней даче, где семья намеревается бывать только «наездами», наличие подсобного помещения для установки газового котла совсем не обязательно, равно как и отдельной комнаты под кухню.
С «кулинарными» задачами позволит легко справиться и летняя кухня, расположенная в отдельной бытовке или на веранде. Можно ограничиться и уличным септиком. Зато в доме площадью 120-150 кв. м, рассчитанном, допустим, на семью из 5-7 человек, каждый уже может рассчитывать на личную комнату, даже если старшие родители предпочитают ночевать в разных. Но на три небольших спальных комнаты, кухню и крохотную гостиную для игры в лото и карты можно рассчитывать.
При этом есть существенная деталь. Ведь общая площадь дома учитывается вся, а второй этаж в деревенских пятистенках, как правило, не отапливается. И если всей многочисленной семьей в таком доме придется жить хотя бы во время зимних праздников, придется потесниться. 60-70 отапливаемых квадратных метров хватит для вольготного обитания трех, а порой и четырех человек.
«В случаях, когда «строится» многодетная семья, – рассуждает Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития группы компаний «Конти», – надо не забывать, что дети растут и к определенному времени каждый ребенок должен иметь собственную спальню. Следовательно, при планировке дома с несколькими помещениями для сна, отдыха и работы, бюджет на его строительство должен составлять не менее 3 млн руб.» А если это семья, живущая вместе с родителями пенсионного возраста, то площадь дома должна быть не меньше 150 кв. м со спальнями для каждого, двумя санузлами и соответствующими дополнительными помещениями. «Родовому гнезду» также никак не обойтись без отдельного помещения под котельную, потребуется кухня-столовая, а если семья «спортивная», то желательно иметь подсобное помещение для хранения различного инвентаря: велосипедов, лыж, коньков, сноубордов, рыбацких или охотничьих принадлежностей.
Отдельные помещения в большом доме, как говорится, лишними не станут. Тем не менее, по мнению планировщиков, при строительстве двухэтажного дома большой площади (от 200 кв. м) в нем рекомендуется обустраивать не более пяти спален. Тогда в таком доме может спокойно проживать и чувствовать себя комфортно большая семья. При этом гостиную устраивают таким образом, чтобы она имела наиболее выгодное расположение по видовым показателям. Учитываются и требования внутренней инсоляции. Так, в Подмосковье, которое относится к северным широтам, важно сделать дом максимально освещенным и, чтобы нивелировать дефицит солнечного света, хорошо прогреваемым. В гостиной при этом желательны большие окна, располагать которые требуется на южной стороне. Если говорить о планировке дома в южных широтах или городах, в которых преобладают солнечные дни, то, наоборот, следует позаботиться о защите помещений от солнца.
Что касается расположения и обустройства кухонь, где температура всегда выше, чем в других помещениях дома, то, по расчетам специалистов, солнечный свет и излишнее тепло здесь станут серьезными помехами. Следовательно, окна на кухне, впрочем, как и в рабочих кабинетах, нужно выводить на северную сторону и делать их небольшими. Учитывается и такая немаловажная особенность: если окна спальни направлены на запад, то уже к вечеру комната будет достаточно сильно прогреваться, к этому приложат усилия и заходящее солнце, и сама крыша, которая в летнюю жару может до предела раскалиться. «Если резюмировать вышесказанное, – говорит Сергей Мигунов, – то при планировке комнат в доме на северной стороне размещают кухни, рабочие кабинеты, технические помещения. На южной – титульные: гостиная, столовая, на первом этаже можно обустроить и одну из спален. Запад, восток – только спальные помещения. Хотя окна кухонь и кабинетов также могут «смотреть» на восход солнца.
Раз, два и хватит
Снижение этажности строительства коттеджей стало одной из главных тенденций на рынке загородной недвижимости. Как показывают многочисленные исследования, нынешний покупатель предпочитает низкие, преимущественно двухуровневые дома. Надо отметить тенденцию, что почитатели дачной жизни в последнее время стали отказываться от строительства подвальных помещений, где еще в конце 90-х годов было модно на огромной кухне устраивать семейные посиделки.
По выкладкам экспертов, основной спрос сегодня приходится на двухэтажные дома с полным или мансардным вторым этажом. Наличие цоколя – возможно. Объясняется «двухэтажный размах» прежде всего экономической целесообразностью: становится гораздо ниже стоимость 1 кв. м домовладения. Но сколько лепить этажей, сколько в них размещать комнат, каждый почитатель загородного дома решает, исходя из количества членов своей семьи, финансов и личной фантазии.