Как обезопаситься от махинаций при сделках с недвижимостью?


Сделка купли-продажи недвижимости — самая денежная, и, вместе с тем, самая опасная. Не важно что вы покупаете, квартиру, дом или земельный участок, в любом случае, эта недвижимость стоит больших денег и поэтому сделки с недвижимостью так привлекают различных мошенников и аферистов. Если карточные шулеры и лохотронщики типа напёрсточников могут «развести» человека на суму, эквивалентную его одной зарплате, то кидалы от недвижимости лишают доверчивых граждан сумм, сопоставимых с зарплатой за долгие годы тяжёлого труда. Поэтому, вопрос: «Как обезопаситься от махинаций при сделках с недвижимостью?» был и будет актуален всегда.
Сегодня, как и прежде, покупка квартиры, дома, земли или ещё какой недвижимости, требует вложения огромной суммы денег. Например стоимость покупки квартиры в Москве, сопоставима с зарплатой человека за 100 лет! Это приличное состояние, потерять которое никто бы не хотел, но это вполне реально. На рынке недвижимости ежегодно появляется всё больше мошенников, которые проворачивают свои тёмные делишки так «изящно», что потом разобраться в них сложно даже самому опытному юристу. Соответственно и риск потерять деньги или недвижимость очень высок. Трудно доказать вину мошенника даже в суде. Эта безопасность и привлекает жуликов всех мастей. Что им противопоставить? И реально ли обычному человеку не попасться на уловки мошенников? Рассмотрим на примерах.
Самая распространённая афёра, когда людям предлагаются квартиры по цене, ниже рыночной. Жадность берёт верх над осторожностью и в результате человек остаётся и без денег, и без квартиры. Почему-то потом этот человек в происшедшем винит правительство, милицию, аферистов, но только не себя. А ведь это именно ему нужно было быть не только осторожным, но и заранее хорошо подготовиться к сделке.
Что должен учитывать покупатель перед заключением сделки купли-продажи недвижимости? Он должен учитывать всё! Все факторы, имеющие отношение к рынку недвижимости, он должен был изучить заранее. Непрофессионалу трудно изучить весь рынок недвижимости, но узнать: сколько стоит квартира в нужном районе. и от чего зависит эта цена, может практически любой человек. Квартира в Москве не может стоить столько же, сколько квартира в Воркуте. А квартира в центре не может стоить столько же, сколько аналогичная по площади и прочим параметрам, но расположенная в спальном районе города. Запомните это и не позволяйте эмоциям и фантазиям взять верх над разумом. Чудеса случаются только в жизни тех, кто к ним готовится. В жизни других людей случаются лишь происшествия. Будьте бдительны, мошенники не дремлют!
Учитывая, что наши граждане не внемлют голосу разума, профессионалы обычно советуют при покупке недвижимости пользоваться услугами профессиональных юристов в области недвижимости. Действительно, лучше заплатить, пусть и большие деньги, за юридическую консультацию или за сопровождение сделки, чем потерять все деньги. Наняв юриста, вы будете ясно понимать, какие документы и на каких условиях вы подписываете. А это даёт большую гарантию в благополучном для вас исходе сделки. Ведь сделка может быть признана недействительной и по причине неверно поставленной вами подписи.
Чем в более крупном городе вы покупаете недвижимость, тем она дороже. А значит, и риск нарваться на обман возрастает. Поэтому, перед таким серьёзным делом, как купля-продажа недвижимости, не поленитесь, и потратьте свои деньги и время на изучение рынка интересующей вас недвижимости. Необходимую информацию сегодня не сложно найти в Интернете. Существуют региональные порталы недвижимости, на которых можно найти всю правовую и аналитическую информацию. При желании, можно получить услуги бесплатной юридической консультации. В крупных городах из-за частых случаев мошенничества на рынке жилья, созданы и успешно функционируют различные ассоциации по защите участников рынка недвижимости. Вы должны использовать все имеющиеся возможности и пользоваться услугами всех тех, кто давно и успешно помогает проводить сделки с недвижимостью. Если вы сделаете хотя бы это, то ваши шансы на успешное проведение сделки многократно возрастут.
Но даже тогда, когда вы сами изучите всю доступную информацию и наймёте профессионалов, вы не должны расслабляться. Весь процесс сделки, от сбора документов до передачи денег, должен проходить под вашим управлением.

В каком стиле построить коттедж?


Загородная недвижимость в России и за рубежом в большинстве случаев представляет собой смешение всевозможных стилей и элементов. Вот уже много лет основным направлением этого сегмента недвижимости является эклектика. Она позволяет применять в одном здании элементы разных стилей, выделяя его из ряда типовых проектов. Но здесь очень важно соблюдать меру, поскольку в погоне за красивыми и модными деталями владельцы коттеджей часто нарушают гармонию и в итоге демонстрируют отсутствие эстетического вкуса. Поэтому специалисты советуют использовать в основе архитектуры загородного дома один доминирующий стиль.
Если говорить об общих тенденциях в загородном строительстве, то здесь преобладает желание уйти от унылой помпезности советских ведомственных дач и бесформенной архитектуры 1990-х годов прошлого столетия. В моде оригинальность и гармония внешнего облика дома и его внутреннего содержания. Сейчас предпочитают проектировать коттеджи с большими окнами в жилых помещениях, используют панорамное остекление, которое позволяет любоваться садом и окружающим ландшафтом даже зимой. Разумеется, такой подход больше уместен там, где участки достаточно большие, и из окон открывается живописный пейзаж, а не дорога или соседнее здание. Еще одной современной тенденцией является лаконичность в оформлении фасадов. И хотя минимализм постепенно выходит из моды, его влияние в загородном строительстве все еще ощущается.
Основными стилями, используемыми в современном строительстве коттеджей, являются классический, замковый, модерн, а также осовремененный шале.
В архитектуре загородных домов, построенных в классическом стиле, присутствуют простые формы и конструкции, преобладают прямые линии. Главная отличительная особенность – это отсутствие лишних деталей и вычурности. Основными элементами декора являются колонны и полуколонны, а также их имитация – пилястры. Углы здания оформлены рустовкой – рельефной кладкой, которая оживляет поверхность стен и придает зданию ощущение мощности и солидности. Использование современных материалов в сочетании с внешней простотой и сдержанностью в оформлении фасада подчеркивают достоинство и солидность владельца. В классическом стиле было построено большинство усадеб дворянских семейств царской России, которые ориентировались на европейские каноны зодчества. Таким образом, выбор в пользу дома в классическом стиле поставит владельца в этот ряд приверженцев хорошего вкуса и архитектурных традиций.
Другим популярным сегодня стилем загородной недвижимости является шале, ведущий свое начало от деревенского дома в Альпах. Это здания с пологой крышей, которая доминирует над всем домом. Первый этаж такого здания выкладывается из камня, второй – из дерева. Правда, в современном шале всё больше коттеджей строится полностью из деревянного бруса. Этому направлению архитектуры также не свойственны излишества, все детали имеют своё функциональное назначение. И не удивительно, ведь стиль формировался в горах, где суровый климат и необходимость заботы о хозяйстве заставляли хозяев пренебречь декоративностью ради практичности. Однако не стоит думать, что дома в стиле шале лишены понятия комфорта. Напротив, современные дома в этом стиле отличает уютная обстановка, большое помещение кухни и столовой, обязательно есть большой камин. В интерьере используются преимущественно природные материалы – дерево, камень, кожа, натуральные ткани. Всё это создаёт теплую атмосферу семейного очага. Такой дом подойдёт тем, кто стремится вырваться из каменных джунглей больших городов и ощутить первозданную чистоту простого быта. В уютной обстановке дома в стиле шале можно по-настоящему ощутить покой и чувство защищенности, которые так необходимы современному городскому жителю.
Еще одним из направлений в загородном строительстве является замковый стиль. Он берет свое начало в романтической эпохе рыцарства и крестовых походов. Строя на своем участке дом с использованием элементов романского или готического стилей, владельцы чаще всего реализовывают свою детскую мечту о собственном замке. Новый виток «замкового» строительства стартовал в 90-е года прошлого века, и был связан как с попыткой максимально отдалиться от советской архитектуры, так и со стремлением психологически защититься от смутных времен. Сейчас мода отвернулась от этого стиля, что, однако, не мешает владельцам возводить на своих участках маленькие дворцы. Правда, теперь это уже эстетически выдержанные сооружения, сочетающие в себе достижения современной архитектурной мысли и традиции замкового строительства. Элементы декора стали более уравновешены и функциональны. Большой плюс коттеджа-замка в его индивидуальности, поскольку типовых проектов таких домов практически нет. Внутри замкового стиля различают его подвиды: романский, готический, барочный и ренессанс, которые являются стадиями развития этого направления архитектуры и сменяют друг друга на протяжении средневековья. Если вы решились построить замок, лучше всего придерживаться одного из этих канонов.
Романский стиль предполагает массивные формы, толстые стены, полукруглые своды и арки. Ему присущ аскетизм в отделке и общая монументальность.
В готике преобладают более легкие формы, острые шпили и башни, стрельчатые окна – все стремится ввысь. На фасадах таких домов прекрасно смотрятся витражи и декоративная ковка.
Барокко предполагает вычурность форм, обилие позолоты и крупных декоративных элементов. Поэтому стиль стоит брать на вооружение, только если вы собираетесь построить действительно массивное здание, иначе детали отделки придадут вашему дому ощущение не столько роскоши и пышности, сколько гротеска.
Коттеджи в стиле ренессанс отличают простые прямоугольные формы, скругленные углы, массивные карнизы, рациональное использование пространства внутренних помещений. Самая главная отличительная черта этих домов – наличие внутреннего двора с открытыми аркадами – палаццо. В центре него обычно располагается небольшой фонтан и цветник. Это идеальное место для семейных вечеров на свежем воздухе. Дом в стиле ренессанс подойдет людям, стремящимся подчинить повседневность канонам красоты и изящества.
Стоит рассказать о еще одном популярном направлении в загородной архитектуре – модерне. Стиль сформировался в начале прошлого века именно как направление, характерное для частных домов. И по сей день этот стиль чаще всего встречается в объектах загородной недвижимости. Философия модерна заключается в приоритете внутреннего пространства дома над внешним. Поэтому коттеджи в этом стиле отличаются асимметрией объемов и динамичностью композиционного решения. В фасаде здания присутствуют контрасты цветов и фактур, одновременно используются различные породы дерева и камня. В отделке активно применяется ковка, в которой преобладают растительные орнаменты. Загородный дом в стиле модерн – это, как правило, гармоничный ансамбль из множества декоративных элементов, обладающих мягкими, струящимися формами с завитками и спиралями. Отделка внутренних помещений должна гармонировать с внешним обликом здания и использовать тот же характер декорирования. Модерн – это стиль, в основе которого стремление к индивидуальности. Поэтому его выбирают для своего коттеджа те, кто стремится выразить свою оригинальность и нестандартный взгляд на мир.
Задумываться о стиле будущего загородного дома следует еще до покупки участка, поскольку от его формы и размеров зависит то, как здание будет смотреться в окружающем пространстве. Если же участок уже выбран, нужно трезво оценить его достоинства и недостатки. На этом этапе самое время обратиться к специалистам. Прежде чем начать строить дом, профессиональный архитектор постарается изучить степень освещенности, особенности ландшафта местности и предложит подходящие варианты проекта. На обширной территории будет уместно смотреться массивное строение в замковом стиле или шале, если же земли не много идеальным выбором будет дом в стилистике модерна. Классика же будет уместна всегда и везде. Выбор остается только за вами!

Спальня. Идеи для создания интерьера


На сегодняшний день наиболее актуальная тема – это современный дизайн и стильный декор. Наверняка, у каждого человека рано или поздно возникает желание обустроить свой дом, наполнить его индивидуальностью и определённым стилем.
Вы обладатель малогабаритной квартиры? У вас маленькая спальня и вы не знаете, как рационально использовать пространство? Из этой статьи вы узнаете некоторые идеи по созданию интерьера, советы от дизайнера в плане обустройства спальни, и на примере увидите фото дизайнерских работ. Принято считать что, спальня является «интимной зоной» и должна быть спрятана от посторонних. Но если уж в вашу спальню и попали посторонние, то они должны прийти в восторг от вашего интерьера.
С чего же начать создавать интерьер в спальне?
Дизайн спальни определяется несколькими ключевыми моментами. В первую очередь, вы должны определиться, каким цветом будут стены вашей спальни. Помните о том, что, эффективно подобрав цвет обоев или цвет краски, которой вы впоследствии воспользуетесь при покраске стен, можно зрительно уменьшить или увеличить объём данной комнаты. Особенно поражают своими возможностями сочетание цветов, которые можно скомбинировать. Известно, что цвет имеет возможность влиять на человека, поэтому для спальни нужно поободрать цвет который будет действовать на вас успокаивающе и гармонично. Не рекомендуется использовать фиолетовый цвет, так как он развивает депрессию, может, для кого-то это звучит странно, но это проверенный факт и к нему стоит прислушаться. К красному цвету стоит отнестись с осторожностью, он действует возбуждающе, его воздействие на человека оказывает стимулирующее действо на весь организм, но и плюсы также есть. А поскольку вы каждый день не будете перекрашивать стены и переклеивать обои в разные цвета, то лучше изначально определится с цветом, который будет более благоприятен для спальни и отдыха в том числе. Ко всему нужно иметь современный подход, не стоит бояться экспериментировать, используйте различные схожие оттенки и комбинируйте их.
Оформление окна, шторы
Шторам в спальне стоит уделить особое внимание, ведь именно шторы и стильно со вкусом оформленное окно придают особый шарм и романтичность спальне. Только представьте себе, как подъёмная штора цвета зеленого бамбука, украсит интерьер, создаст уютную атмосферу, и к тому же сможет защитить от яркого света. По углам окна на стене крепятся специальные шторные крючки, на которые закладывается длинный отрез легкой драпирующейся бирюзовой ткани по типу шифон. Ткань элегантно провисает верху окна и опускается по бокам окна в виде «волн океана». Также на каждой половинке окна, особую гармонию придадут шторки «Песочные часы» сшитые из нежной белой ткани (также шифон) и декорированные бирюзовой розочкой. Вот такая композиция штор из разных оттенков ткани, украсит любую спальню, и если у хозяйки дома есть хотя бы немного навыков в шитье, то такие шторы она с легкостью может пошить сама и наслаждается ими. При выборе тканей для занавесок, в первую очередь следует обратить внимание на фактуру ткани, а потом уже на сам рисунок. Предпочтение лёгким немнущимся тканям, так как их легко шить, легко вывешивать, да и в стирке с ними нет особых проблем.
Используйте в качестве декора для спальни аксессуары, многое можете сделать своими руками. Например, из оставшейся ткани после пошива штор можно сделать много маленьких розочек и уложит их в стеклянную вазу. Такая композиции отлично будет смотреться на подоконнике.
Рабочая зона в спальне
Сделать в спальне рабочую зону это можно сказать креативное решение, и если оно действительно необходимо, тогда целесообразно в этой спальне выделить уголок или место для создания рабочей зоны. Это будет то место, где бы вы могли поработать с бумагами, писать, шить, рисовать и т.д. Если вы творческий человек, то организовать свою рабочую зону просто необходимо. Обязательно в области рабочей зоны должна быть полка для необходимых предметов, с которыми вы все время работаете, и они всегда должны быть под рукой. Полка может быть самой простой, но главное, чтобы она смотрелась на фоне основного интерьера. К примеру, она может быть декорирована какими-то элементами подчеркивающие общий декор спальни. Над рабочим местом обязательно должен быть светильник или настольная лампа они обеспечат хорошее и правильное освещение. Кстати настольной лампой не стоит долго пользоваться, так как от неё быстро устают глаза.
Освещение

По-старинке мы привыкли к большим развесистым люстрам, но на данное время это становиться менее актуальным, тем более что изобилие источников освещения позволяет выбрать именно то, что вам по душе. Освещение не должно быть сильно ярким, но источников освещения должно быть много. Это бра на стенах, подходящие под интерьер, всевозможные подсветки на полках в мебели, в подоконниках и даже на полу. С помощью такого освещения создается иллюзия пространства, а мягкость света добавляет незабываемый уют.
Спальное место. Рушим стереотипы

Так как мы рассматриваем спальню, которая не располагает большими объёмами, поэтому рушим все стереотипы того, что в спальне должна быть именно кровать. Уютный диванчик прекрасно сможет заменить кровать. Но такой диван в разложенном виде ничем не уступает 2-х спальной кровати, а в сложенном виде дает дополнительный простор в спальне. В качестве декора на диване можно расположить небольшие подушечки сделанные в определенной цветовой гамме подходящей, например к шторам.
Мебель из лозы
Красивая качественная мебель из лозы или ротанга дополнит интерьер спальни в целом. Всем хорошо известно, что такая мебель является экологически чистым продуктом, и на сегодняшний день всё больше людей отдают предпочтение всему натуральному. Не обязательно загромождать и без того небольшую спальню, будет достаточно пару изделий такой мебели. Например, это может быть комод из лозы, который отлично впишется в интерьер, в нем достаточно места, чтобы хранить книги, журналы, и прочие предметы или вещи. Или же кресло-качалка из лозы, она считается старомодной, но современные модные тенденции ныне делают её всё более популярной. Такое кресло гармонично смотрится возле окна, это отличный вариант расслабиться, укрывшись пушистым пледом отдохнуть после рабочего дня, помечтать и даже вздремнуть.
Ковровые покрытия, паркет или линолеум?

Конечно, такой вариант как линолеум в спальне можно сразу отбросить. Если вы практичный человек, лучшим решением будет постелить паркет. Паркет из натурального материала очень теплый, красивый, и всегда можно выбрать рисунок укладки который, будет соответствовать интерьеру или ещё больше подчеркнет его (интерьер). Если вы решили положить паркет с художественным декором, при выборе обращайте внимание на то чтобы, паркет был с ненавязчивым и спокойным рисунком, это тоже важно.
Если вы решили в качестве напольного покрытия использовать ковролин, учитывайте главные аспекты, которые характеризуют качество, это плотность ворса, его состав и натуральность. Натуральные шерстяные покрытия очень эластичные и в то же время упругие, обладают теплоизоляционными свойствами. Если ваш бюджет не позволяет приобрести 100 % натуральное покрытие, вполне спокойно можно отнестись к покрытиям с добавлением дорогих синтетических материалов, таких как полипропилен и полиамид.
P.S. Сколько бы не было мнений и советов как сделать «то или это», в первую очередь прислушайтесь к себе и руководствуйтесь своим вкусом.
Если по завершению обустройства вашей спальни, вам в ней уютно, комфортно и вы приобрели гармонию и эмоциональную удовлетворенность, значит, у вас всё вышло, вы добились успеха в создании интерьера и самое время приступить к чему-то новому.

Что нужно знать об аренде, чтобы не попасть впросак


Оплачивайте услуги агентства только после получения ключей от квартиры. Не попадайтесь в лапы мошенников.

Просматривая объявления об аренде квартир и комнат, вы сразу наткнетесь на заманчивые предложения, где стоимость аренды в разы ниже средней по рынку. Обычно, такие объявления снабжаются текстом типа «готов сдавать за низкую цену, главное чтобы человек был порядочный». «Какие миле люди!» — напрашивается мысль, и рука тянется к телефонной трубке…

А в телефонной трубке отвечают: «Мы – рекламное агентство. Квартирка аккуратная, сам видел, хозяйка добрая, идет на все ваши условия. Торопитесь, а то квартира уйдет.» Тут вы, конечно, изъявляете желание поскорее ее посмотреть, а ваш собеседник сообщает вам, что готов отправиться на просмотр квартиры хоть сейчас, только нужно сперва оплатить услуги агентства. Обычно это несколько тысяч рублей. Разумеется, что, приехав на квартиру, вы с сожалением узнаете, что квартира уже сдана. Агентство пообещает подыскать для вас другую квартиру, но судьба следующих квартир, стоит догадаться, будет той же, что и только что увиденной.

Чтобы не попасться в лапы таких мошенников, запомните главное правило работы с агентством недвижимости: платите комиссию, только находясь в сдаваемой квартире, в присутствии хозяина квартиры, после заполнения и подписания договора аренды.

Но и это не гарантирует, что вы полностью защищены от мошенников. Прежде, чем ехать на квартиру, постарайтесь узнать об агентстве или риэлторе как можно больше, убедитесь, что ему стоит доверять.

Узнайте больше о том, как работать с агентством недвижимости.

Правовая сторона аренды

В подавляющем большинстве случаев арендатор и хозяин договариваются неофициально, даже если они имеют дело с агентством недвижимости. Официально, никакой аренды и, тем более, оплаты, — нет. Официально, вы – племянник, или какой-нибудь другой дальний родственник владельца квартиры, который приехал погостить. Потому что, если аренду оформить по закону, то придется платить налоги, ведь аренда – это бизнес. И еще какой!

Оплата

При расчете за квартиру следует составлять расписку о том, за какой месяц вы заплатили, а также фиксировать оплату в специально заведенном календаре, чтобы точно знать, какой период аренды оплачен. Иначе можно запутаться, и забыть, например, за два или за три месяца вы платили в прошлый раз.

Как сделать дизайн-проект квартиры самостоятельно


В жизни почти каждого из нас хоть раз, да случается ремонт, и всегда хочется, чтобы отремонтированная квартира была так хороша, чтобы уже больше никогда не думать о ремонте. На деле же, особенно, если ремонт делают наемные работники, все получается не совсем так, или совсем не так, как нам хотелось.

Как же надо поступать, чтобы свести к минимуму число ошибок? Особенно важен этот вопрос для тех, кто делает ремонт впервые. Ответ прост: надо как следует подготовиться к ремонту, продумать каждый этап работы, последовательность работ и время, необходимое для их проведения. Также, надо понять, в каком количестве, когда и какой материал потребуется, и сколько он будет стоить.

В этой статье я расскажу о подготовке квартиры к ремонту. Подготовка – это большая и сложная работа, но она позволяет сэкономить много времени, денег и нервов при последующей работе над квартирой. Именно поэтому дизайн-проекты стоят так дорого.

Необходимый инструмент
Металлическая рулетка 3-4 м,
Мелок – 3 шт,
Тряпка и ведерко с водой,
Пачка бумаги и ручка.

План квартиры
Это схема вашей квартиры (вид сверху) с нанесенными размерами. Возьмите металлическую рулетку длиной 3-4 метра и измеряйте стены, проемы, окна, толщину перегородок. Нарисуйте на бумаге черновой вариант. После этого перенесите рисунок на компьютер, чтобы потом можно было увеличить и размножить. Программы, в которых можно нарисовать план квартиры: MS Word, MS Excel, Adobe Illustrator, Corel Draw, Adobe Flash и др. Пример плана приведен на рисунке.

#i71

Перепланировка
Если вы решились сносить стены, готовьтесь согласовать это с управляющей компанией или ЖЭК (ДЭЗ). Обязательно получите соответствующее разрешение.

Нарисуйте план перепланированной квартиры, проставьте размеры. Теперь вам будет проще понять, как будет выглядеть каждая комната после внесенных изменений. Если в вашей квартире уже сделана проводка электричества, нанесите ее на план и продумайте, как сделать перепланировку, по возможности не затрагивая кабель-каналы и распаечные коробки (места соединения кабель-каналов).

Электропроводка, телефон, Интернет, телевидение
Чтобы в последствии расставлять мебель и технику было удобно, не прокладывая провода по плинтусам и стенам, продумайте расположение розеток и выключателей. Вооружитесь мелом и влажной тряпкой и рисуйте розетки прямо на стене. Если сомневаетесь, ставить розетку или нет – ставьте. Розеток, как правило, требуется больше, чем можно себе представить, глядя на голые стены. Рекомендую ставить по 4-5 двойных розеток на комнату. Оптимальная высота розеток над полом – 20-30 см. Выключатели освещения и «теплого пола» удобно ставить на высоте 90-100 см.

Подумайте, где бы вам было удобно работать за компьютером. В этих местах установите телефонные и Интернет-розетки. Если планируете установить в квартире беспроводной Интернет (Wi-Fi), то Интернет-розетки можно и не ставить. Также, продумайте примерное расположение телевизоров и установите телевизионные розетки. Если сомневаетесь, где установить ТВ-розетки, можете просто проложить кабель под плинтусом, и вывести его потом непосредственно к телевизору, без розетки. При этом надо сразу подумать о выборе подходящего плинтуса с кабель-каналом.

В отличие от электрических каналов, телефон, Интернет и телевидение (для краткости будем называть эти каналы информационными) разветвляются не простым параллельным соединением, а с помощью специальных соединителей. О них мы поговорим отдельно, а на данном этапе нам нужно найти место, куда вывести все концы информационных проводов для последующего соединения, то есть, концы тех проводов, что «пришли» от щитка, и тех, что «ушли» в комнаты. Лучше всего расположить разъемы в прихожей, там, где планируется установить шкаф-купе, а доступ к проводам впоследствии обеспечить путем выпиливания в шкафу соответствующего отверстия. Неподалеку от места разветвления информационных проводов (но не ближе, чем полметра, дабы не создавать помех) нужно поставить электрическую розетку, т.к. разветвитель Интернет-провода – роутер (как проводной, так и беспроводной) – требует питания. Пример схемы информационных проводов приведен на рисунке.

#i72

Теперь перенесите все нарисованное на бумагу: нарисуйте каждую стену на отдельной странице и укажите на ней расположение розеток под электричество, телефон, Интернет и телевидение. Также, укажите расположение распаечных коробок. Если коробка находится на потолке, укажите и ее. Нанесите размеры – расстояния между розетками и стенами.

#i73

Стоит отдельно продумать розетки для кухни. Но прежде спланируйте кухню, т.к. расположение розеток зависит от техники, которая располагается по определенным правилам. Над столешницей (на фартуке) лучше установить 4-6 розеток. Можно вместо этого установить розетки на навесные шкафы кухни (снизу), но это не предпочтительный вариант, ввиду близости дерева и приборов освещения, которые, как правило, располагаются именно на навесных шкафах, и имеют свойство нагреваться. Также, розетки, расположенные на навесных шкафах, больше подвержены пару от плиты и чайника. Розетку для светильников и вытяжки обычно устанавливают над навесными шкафами. Расположите эту розетку поближе к вытяжке, т.к. у нее обычно короткий провод питания.

Аналогично кухне, проектирование ванной комнаты должно быть завершено уже на начальном этапе ремонта. В ванной лучше установить не более 2-3 розеток, снабженных защитными крышками (чтобы не проникала влага), и расположить их как можно дальше от душа. Если над раковиной предусмотрен светильник, следует указать, в каком месте для него будет выведен провод.

Теперь, когда все розетки, выключатели и разъемы нанесены на бумагу, нарисуйте пунктирные линии, параллельные полу или стене, соединяющие розетки между собой, и ОБЯЗАТЕЛЬНО укажите на документации крупными буквами, что делать каналы в стене нужно исключительно по этим линиям. Особенно актуально это для кухни и ванной, т.к. впоследствии вы будете вешать полки, светильники, полотенцедержатели и зеркала, и есть шанс попасть в провод, делая очередное отверстие.

Вентиляция
Подробно о проектировании вентиляции я расскажу в отдельной статье «Как спроектировать схему вентиляции кухни и ванны», поскольку эта тема требует детального рассмотрения. Схема вентиляции зависит от каждой конкретной квартиры, и здесь сложно дать общие советы. Единственное, о чем хочется сразу сказать – это то, что схема вентиляции должна быть спроектирована на самом начальном этапе ремонта, одновременно со схемой электрических и информационных проводов, поскольку к вентиляторам необходимо подвести электричество, а для прокладки воздуховодов могут потребоваться отверстия в стене.

Отопление
Если требуется только заменить радиаторы, то подготовка на этом этапе ремонта не потребуется. А вот если есть планы по установке дополнительных радиаторов или по созданию ниш или коробов, чтобы скрыть трубы и батареи, то схемы отопления нужно нанести на чертежи стен. Более подробно об устройстве отопления я расскажу в отдельной статье «Замена батарей отопления, схемы установки радиаторов».

3D-дизайн
Теперь все чертежи можно представить визуально и посмотреть, что получится в итоге. Для этого существует множество профессиональных 3D-программ для компьютера, но для того чтобы их освоить, понадобится немало времени. Можно спроектировать квартиру гораздо быстрее, если использовать простенькую программку с сайта IKEA, которая позволяет без труда создать 3D-модель комнат.

Наконец, когда все схемы и чертежи готовы, можно приступать непосредственно к ремонтным работам.