Работа с металлом, гибка


Гибка листового металла относится к «холодной» технологии обработки. Для выполнения гибки используется специальное оборудование – профилегибочные и листогибочные станки, работающие с «холодным» прокатом. Применять данную технологию можно не ко всем маркам стали, чаще всего ее используют для придания требуемой формы заготовкам, изготовленным из низкоуглеродистых сталей обычного качества.

Одной из важнейших характеристик технологии гибки металла является радиус сгиба. Меньше толщины листа на листогибочном оборудовании получить его не удастся. Этот факт определяет диапазон толщины сгибаемой стальной заготовки. Для листов толщиной больше 8 мм данная технология уже не может быть использована.

Однако для работы с тонколистовым прокатом технология гибки очень эффективна. С помощью данного метода можно получить:

Гнутые металлические профили (швеллер, уголок, профили для фасадных работ, зетообразный профиль и др.;
Детали различных конструкций (стеллажи, полки, шкафы, системы вентиляции и т. д.;
Корпусные детали, нестандартные изделия;
Несущие и крепежные элементы радиоаппаратуры и электротехнического оборудования.
Стоимость работ по гибке металла как правило зависит от толщины заготовки и других особенностей работ, поэтому заводы, производящие металлоконструкции, не дают фиксированную цену, а оговаривают ее индивидуально.

Работа с металлом, рубка гильотиной


При изготовлении металлоконструкций применяются самые разные методы работы с металлом. Один из них – это рубка гильотиной. Гильотинные ножницы отличаются между собой конструкцией, величиной зазора между ножами, мощностью привода. Эти параметры зависят от толщины обрабатываемой заготовки – а это как правило гладкий лист стали, цинка, меди, алюминия или даже пластмассы. Применение ножницы находят в таких отраслях промышленности, как машиностроение, строительство или производство стройматериалов.

Характеризуя рубку гильотинными ножницами можно сказать, что это быстрый, производительный и надежный способ обработки изделий из металла. Эта технология имеет некоторые особенности, благодаря которым получается точный и аккуратный крой металлопроката, а также практически исключается образование таких часто встречающихся недостатков, как зазубрины, неровности, скосы, зубцы и прочее. В процессе рубки нередко используются вспомогательные инструменты – ножницы или специальные ножи.

Рубка гильотиновыми ножницами может применяться для работы с любыми видами металлической продукции – листовым и сортовым металлопрокатом, нестандартными и стандартными изделиями, изделиями нестандартной формы и размеров. Рубка может производиться при низких температурах, что гарантирует ровность краев, а также отсутствие окалины, возникающей при термическом воздействии на металл.

Среди достоинств рубки гильотиновыми ножницами особо выделим низкую стоимость раскроя металлопроката, низкую энергоемкость производства и небольшое количество отходов (в данном случае стружки).

Верховный суд обязал застройщиков платить неустойку за срыв сроков


Верховный суд пояснил, каким образом может взыскиваться неустойка со строительной компании, сдавшей дом в эксплуатацию не вовремя. Об этом сообщает «Российская газета».

Решение вынесли по иску гражданина, купившего квартиру по ДДУ в Ульяновской области. Застройщик сдал дом в эксплуатацию лишь через год после обещанного срока. Покупатель, которого не устроило также и качество отделки, отказался подписать акт приема-передачи квартиры и подал в суд с требованием компенсации. Она, по мнению истца, должна составить 410 тысяч рублей (10 тысяч за моральный ущерб, остальная сумма за некачественную работу).

В суде первой инстанции посчитали, что гражданин прав, но размер компенсации завышен, и присудили застройщика выплатить пострадавшему 35 тысяч рублей. Попытка оспорить решение уже в областном суде подняла размер неустойки до 50 тысяч рублей. Однако гражданина это также не устроило, и он обратился в Верховный суд.

В ВС постановили, что суды первой и второй инстанции уменьшили размер денежной компенсации без запроса со стороны ответчика. Иными словами, застройщику даже не пришлось доказывать необходимость снижения размера компенсации. Это является нарушением прав дольщика. Истец в такой ситуации имеет основания требовать любую сумму по своему желанию, ответчику же необходимо доказывать ее завышенный характер конкретными доказательствами.

Банкротство застройщика: что делать дольщикам?


Пожалуй, больше всего покупатели жилья в новостройках боятся, что застройщик обанкротится, а они, в свою очередь, останутся и без квартиры, и без денег. Что в таком случае предпринять, рассказывает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Скорее к адвокату
Прежде всего, нужно понимать, что банкротство девелопера – это еще не приговор. Поэтому первое, что нужно сделать, если оказалось, что ваш застройщик объявил себя банкротом, – найти профильного адвоката, специализирующегося именно на делах о несостоятельности. В таком случае шанс отпраздновать новоселье или вернуть деньги заметно увеличивается.

Деньги или метры?
Есть несколько вариантов требований к застройщику при его банкротстве. С 15 августа 2011 года в соответствии с поправками к федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)» к девелоперу можно предъявить не только денежные требования, то есть вернуть сумму, оплаченную по ДДУ, но и потребовать передачи жилья, если дом достроен, но еще не введен в эксплуатацию. Если же дом не достроен, то дольщик также имеет право получить незавершенный объект. Во всех трех случаях необходимо подать иск в арбитражный суд, а адвокат внесет вас в реестр кредиторов. Однако заявить оба требования невозможно. То есть вы должны четко понимать, какую цель преследуете: получить квартиру или деньги.

Все в очередь
Если вы хотите вернуть деньги, то должны понимать, что это требование будет удовлетворено только в третью очередь. Сначала выплачиваются деньги гражданам, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью (если такие есть). Затем — зарплата и выходные пособия сотрудникам застройщика, работавшим по трудовому договору, и авторам результатов интеллектуальной деятельности. Так что вернуть всю сумму вложений, находясь в третьей очереди, почти невозможно. Поэтому если дом готов, я бы рекомендовала требовать не возврата денежных средств, а передачу жилого помещения. Это самый оптимальный вариант выхода их ситуации. Вы обязательно получите квартиру, беспокоиться попросту не о чем.

Сам себе строитель
В случае незавершенного строительства, к сожалению, достраивать дом придется на деньги из своего кошелька. Взвесьте все за и против»: посчитайте, что выгоднее – добавить средства на окончание строительства или же попытаться вернуть деньги. В данном случае все сугубо индивидуально и зависит от стадии готовности дома, количества дольщиков и прочего. Если вы приняли решение требовать передачи объекта незавершенного строительства, то совместно с остальными дольщиками необходимо создать жилищно-строительный кооператив, собрать деньги и найти подрядчика. Это самый сложный путь, поскольку вероятность того, что все покупатели согласятся достраивать здание за свой счет, крайне мала.

Проверяйте страховку
Тем не менее с каждым годом власти предпринимают действия для минимизации рисков дольщиков. К примеру, с 1 октября 2015 года девелоперы могут страховать свою ответственность только в одной из 19 крупнейших страховых компаний, список которых был опубликован ЦБ РФ. Новая инициатива с ужесточением подхода к страховщикам направлена как раз для предупреждения ситуаций с потерей денег дольщиков. Поэтому, чтобы не переживать по поводу возможного банкротства девелопера, при покупке стоит убедиться, что застройщик застраховал свою ответственность в одной из одобренных компаний. Это будет гарантией надежности ваших вложений.

5 признаков того, что новостройка стала долгостроем


Аналитики компании «Метриум Групп» рассказали о 5 основных признаках, по которым можно понять, что новостройка уже превратилась в долгострой или вот-вот станет им. И подготовили ряд советов, как вести себя в этой ситуации.

1. Визуальные наблюдения
Один из самых надежных способов выяснить, ведется ли строительство жилого комплекса – это приехать на стройплощадку и убедиться в этом самостоятельно. Если на стройке нет никакой активности (2-3 рабочих, слоняющихся туда-сюда по площадке, не в счет), а этажность жилых корпусов не увеличивается, то дело плохо. Как вариант, многие застройщики предлагают наблюдение за стройкой посредством онлайн-трансляции. Но в условиях кризиса на 100% доверять увиденному в сети не стоит: с целью сокрытия реального положения дел застройщик может заменить трансляцию на запись.

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ

Сдача дома затянулась, что делать?

2. Большие скидки
Нестабильность в экономике и снижение покупательской активности вынуждает застройщиков к продаже жилья с существенными дисконтами. Однако у «щедрости» девелопера есть свой предел, как по размеру скидки, так и по продолжительности действия спецпредложений. Если продавец квартир в новостройке на протяжении нескольких месяцев обещает скидку 15-20% и выше, то это может свидетельствовать о серьезных финансовых трудностях у девелопера и безуспешных попытках найти средства на продолжение стройки.

3. Частая смена генподрядчика
В большинстве случаев для проведения строительных работ девелоперы привлекают сторонние генподрядные организации. Разовая смена генподрядчика не является чем-то из ряда вон выходящим. Наоборот, это может быть признаком того, что девелопер забоится о качестве выполняемых работ, а у предыдущего подрядчика с этим было не очень. Но вот если смена происходит часто, то вероятнее всего, генподрядные организации сами выходят из проекта в связи с невыполнением девелопера своих финансовых обязательств.

4. Изменения в проектной декларации
Так же как и в случае с единичной сменой генподрядчика, сами по себе изменения проектной декларации в разумных количествах не являются чем-то необычным. Эта возможность предусмотрена 214-ФЗ. Более того, по закону ряд изменений должен вноситься ежеквартально. Однако дольщику стоит внимательно присмотреться к сути этих изменений. Если в очередной редакции проектной декларации были изменены сроки ввода в эксплуатацию жилого комплекса, то это повод обратиться к девелоперу за разъяснениями.

Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок?

Что я должна делать при банкротстве застройщика моего ЖК?

5. Уход от общения с клиентами
Ну и наконец, одним из самых явных признаков ухудшения финансовой ситуации у девелопера являются попытки избежать общения со своими дольщиками. Особенно в том случае, когда у покупателей квартир есть обоснованные подозрения в том, что стройка встала. Ведь в большинстве случаев все проблемы с дольщиками можно урегулировать мирным путем, если вести с ними конструктивный диалог и информировать обо всех задержках в строительстве. А попытки делать вид, что ничего плохого не происходят, только усугубят ситуацию.

Что делать, если стройка встала?
Ждать

Этот совет подойдет тем, у кого: а) достаточно терпения, б) нет острой нужды в переезде в новую квартиру: есть другое жилье, возможность жить у родственников или арендовать. Даже если стройка встала, то существует высокая доля вероятности, что рано или поздно она будет завершена. Пусть не этим застройщиком, так другим. В Москве есть немало примеров, когда дольщики ждали своего жилья по 5-7 лет: «Дом на Мосфильмовской», «Кутузовская миля» и другие.

Продавать

Договор долевого участия предусматривает возможность переуступки прав требования третьему лицу (если квартира куплена в ипотеку, может потребоваться разрешение банка). Возможно, вам повезет и найдется покупатель, который хотел приобрести квартиру именно в этом жилом комплексе, даже несмотря на перспективу длительного ожидания окончания строительства. Шанс невелик, но все-таки есть. При этом нужно отдавать себе отчет, что продавать квартиру придется по цене ниже рынка.

Расторгать

Многие покупатели квартир в новостройках как огня боятся расторжения ДДУ. Однако в реальности ничего страшного в этой процедуре нет. Во-первых, это можно сделать в одностороннем порядке в том случае, если девелопер не передал квартиру новому собственнику в течение двух месяцев с момента истечения указанного в ДДУ срока (пункт 1 части 1 статьи 9 ФЗ-214). По закону, после письменного уведомления застройщика о расторжении договора, последний обязан не позднее 20 рабочих дней вернуть полную стоимость квартиры, указанную в ДДУ, а также проценты за пользование денежными средствами (процент вычисляется по формуле: стоимость квартиры * 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ на день возврата денежных средств * количество дней с момента внесения покупателем всей или части стоимости квартиры до дня возврата денежных средств).

Сдача новостройки затягивается. Как расторгнуть договор, не теряя денег?

Как расторгнуть договор паевого взноса и вернуть всю сумму?

В ФЗ-214 базой для расчета процентной ставки указана ставка рефинансирования ЦБ РФ. Однако с 1 января 2016 года этот показатель был приравнен к значению ключевой ставки ЦБ РФ. На сегодняшний день размер ключевой ставки составляет 11% годовых.

Но в законе об участии в долевом строительстве также прописаны ситуации, в которых не обязательно дожидаться «часа Х». Остановка строительства дома как раз является таким случаем (пункт 1 части 1.1 статьи 9 ФЗ-214). Правда, расторгать ДДУ придется через суд. Хорошая новость в том, что при победе (а вероятность ее очень высока — суды в большинстве случаев выносят решения в пользу дольщиков), помимо самой стоимости квартиры, процентов за пользование денежными средствами и возмещения судебных издержек, с застройщика можно также попытаться взыскать компенсацию затрат на аренду жилья за время строительства дома, процентов, уплаченных по ипотечному кредиту, морального ущерба.

Кроме стоимости квартиры по договору и процентов за пользование этой суммой, которые застройщик в случае удовлетворения иска будет обязан выплатить в полном объеме, все прочие выплаты остаются на усмотрение суда. Он может как значительно сократить указанную в исковом заявлении сумму компенсации, так и полностью отказать в ней.

«Еще совсем недавно столичные дольщики предпочитали дожидаться сдачи новостройки, а не расторгать ДДУ, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Ведь в этом случае они бы получили на руки сумму, на порядок меньше текущей рыночной стоимости аналогичной квартиры. Сейчас же, когда цены на недвижимость почти не растут, а на рынок выходят новые проекты, квартиры в которых значительно дешевле среднерыночных показателей двух-трехлетней давности, возврат уплаченных по ДДУ средств может оказаться не такой плохой идеей. Есть большая вероятность, что этих денег хватит даже на покупку более просторного жилья. Но в том случае, если квартира изначально приобреталась с привлечением заемных средств, дольщику сначала нужно посоветоваться со своим банком и выяснить, какие риски могут возникнуть при расторжении ДДУ».