Планировка квартир: студия


Предложения купить квартиры в строящихся домах пестрят рекламой покупки квартир-студий. Большинство граждан такие квартиры представляют себе жилищем для художников, скульпторов и прочих деятелей культуры. В принципе, это так и есть. Квартира-студия — это обычно элитное жильё, а не пристанище для бедных студентов. Хотя, в жизни всё возможно. Давайте посмотрим на историю квартир-студий, узнаем, что отличает эту планировку квартир от прочих, а так же ознакомимся с предложением квартир-студий на современном рынке недвижимости.
Квартиры-студии были изобретены архитектором Людвигом Мисс Ван дер Роэм. Где-то в середине 1920-х годов он решил построить дом с несущими внешними стенами и без внутренних перегородок. Единственной комнатой, отделённой дверью, была ванная, совмещённая с санузлом. Квартиры в этом доме раскупили представители творческих профессий, заинтересовавшиеся новинкой, и студенты, так как в таких квартирах было удобно устраивать шумные вечеринки. Но квартиры того времени имели два уровня. Спальная зона располагалась на верхнем, что намного упрощало недостатки подобного помещения.
Отмечу, что в Америке и Европе квартиры-студии относят к разряду помещений эконом-класса, в нашей же стране такое жилье считается элитным.
Квартиры-студии бывают трёх типов: первый – классическая студия с двумя уровнями. Спальная зона, как правило, находится на втором уровне. Такой тип квартир встречается в нашей стране крайне редко. Второй тип – одноуровневая квартира со спальней, гостиной и кухней без перегородок. Третий тип – спальная отделена стеной, совмещенными остаются гостиная и кухня. Так как самыми популярными считаются именно квартиры второго типа, то покупатели таких квартир-студий сталкиваются со следующими проблемами:
1. Быстрое распространение запахов. При приготовлении пищи, либо курении в квартире запахи распространяются по всему помещению, пропитывают стены и обивку мебели, поэтому существует острая необходимость установки мощной вытяжки, которая устранит проблему распространения запахов.
2. Жир вместе с паром распространяется из кухни по всей квартире, поэтому приходится чаще убирать. Эту проблему также может решить хорошая вытяжка.
3. Шум. Для звуков нет препятствий в виде стен, поэтому бесшумный холодильник просто необходимость в квартирах подобной планировки.
При этом у квартир-студий существуют следующие преимущества:
1. Простор в независимости от площади. Отсутствие стен создает эффект большого пространства, тем более, у таких квартир, как правило, высокие потолки, что зрительно ещё больше расширяет помещение.
2. Уют в такой квартире создаётся нестандартными способами, что завораживает привыкших к клише в планировке гостей.
Чтобы создать в такой квартире столь необходимый уют, нужно придерживаться определённых правил планировки. Для начала нужно определить необходимые для вас зоны: рабочая зона, зона для отдыха, спальная зона, столовая зона, кухня, прихожая. Далее нужно продумать способ разделения пространства под эти зоны. Для таких задач лучше обратиться к профессиональному дизайнеру, который поможет всё предусмотреть. Ведь будет необходимо разделить пространство и, при этом, сохранить простор.
Для разделения зон, используют оформление пола, потолка, оформление перегородками, различные цветовые решения.
В качестве перегородок могут выступать:
• мебель,
• арки,
• колонны,
• книжные полки,
• раскладные ширмы,
• аквариумы,
• барные стойки,
• зеркала,
• стойки с растениями и т.д.
Что касается оформления пола, дизайнеры поднимают его на 8-10 сантиметров, зачастую в кухонной зоне, создавая воображаемый подиум. Это помогает также спрятать трубы и провода. В спальной зоне кладут ковровое покрытие, либо ламинат. Второй вариант – отделка потолка с помощью света, гипсокартонных, натяжных, подвесных конструкций. Что касается оформления перегородками, то это целое поле для деятельности. Тут существует масса возможностей и подручных материалов. Главное, чтобы перегородки были лёгкими и прочными. Идеальным вариантом послужат передвижные перегородки из матового стекла, или светлой ткани. От грубых и массивных конструкций лучше отказаться. Ведь квартира-студия подразумевает лёгкость и свободу. При зонировании квартир-студий используют также цветовые решения. При этом каждой зоне квартиры придают свой отдельный цвет, что решает задачу с условным зонированием пространства.
При выборе мебели для такой квартиры, лучше обращать внимание на компактные, легко трансформируемые и лёгкие в передвижении варианты с роликами, либо колёсиками, чтобы оставить для себя возможность резкой перепланировки квартиры. Ведь преимуществом такой квартиры является отказ от любого постоянства.
Следует взять на заметку советы психологов – не делайте ставку на яркие цвета и краски при оформлении помещения, но это не касается посуды. Не стоит останавливать свой выбор на тяжёлых драпировках и тканях. Много стекла – большой плюс в помещениях такого плана. Следует отказаться от тёмной кожаной мебели. Это связано с тем, что человеку психологически очень трудно находиться постоянно в одном и том же помещении. Поэтому, этими советами не стоит пренебрегать.
Сегодня всё чаще встречаются объявления, предлагающие купить квартиры студии в строящихся домах. Так что, если такая планировка вам нравится и у вас есть деньги, покупка квартиры-студии становится для вас делом довольно быстрого времени. Стоимость квартир-студий зависит от многих факторов – местоположения, этажности дома, ориентации по сторонам света, уровня естественной освещённости, квадратуры.
Если же у вас нет денег на новую квартиру, то вы можете перепланировать свою квартиру в студию. Достаточно снести стены и дать своему воображению свободу для дизайнерских решений. Ведь само название «студия» предусматривает творчество и место для полёта фантазии. Но, следует отметить, что не стоит пренебрегать советами специалистов, ведь тут нужны высокие потолки и правильный выбор стен для сноса.
Что же касается оформления в определённом стиле, тут подойдёт всё, от минимализма до хай-тека.

Как обезопаситься от махинаций при сделках с недвижимостью?


Сделка купли-продажи недвижимости — самая денежная, и, вместе с тем, самая опасная. Не важно что вы покупаете, квартиру, дом или земельный участок, в любом случае, эта недвижимость стоит больших денег и поэтому сделки с недвижимостью так привлекают различных мошенников и аферистов. Если карточные шулеры и лохотронщики типа напёрсточников могут «развести» человека на суму, эквивалентную его одной зарплате, то кидалы от недвижимости лишают доверчивых граждан сумм, сопоставимых с зарплатой за долгие годы тяжёлого труда. Поэтому, вопрос: «Как обезопаситься от махинаций при сделках с недвижимостью?» был и будет актуален всегда.
Сегодня, как и прежде, покупка квартиры, дома, земли или ещё какой недвижимости, требует вложения огромной суммы денег. Например стоимость покупки квартиры в Москве, сопоставима с зарплатой человека за 100 лет! Это приличное состояние, потерять которое никто бы не хотел, но это вполне реально. На рынке недвижимости ежегодно появляется всё больше мошенников, которые проворачивают свои тёмные делишки так «изящно», что потом разобраться в них сложно даже самому опытному юристу. Соответственно и риск потерять деньги или недвижимость очень высок. Трудно доказать вину мошенника даже в суде. Эта безопасность и привлекает жуликов всех мастей. Что им противопоставить? И реально ли обычному человеку не попасться на уловки мошенников? Рассмотрим на примерах.
Самая распространённая афёра, когда людям предлагаются квартиры по цене, ниже рыночной. Жадность берёт верх над осторожностью и в результате человек остаётся и без денег, и без квартиры. Почему-то потом этот человек в происшедшем винит правительство, милицию, аферистов, но только не себя. А ведь это именно ему нужно было быть не только осторожным, но и заранее хорошо подготовиться к сделке.
Что должен учитывать покупатель перед заключением сделки купли-продажи недвижимости? Он должен учитывать всё! Все факторы, имеющие отношение к рынку недвижимости, он должен был изучить заранее. Непрофессионалу трудно изучить весь рынок недвижимости, но узнать: сколько стоит квартира в нужном районе. и от чего зависит эта цена, может практически любой человек. Квартира в Москве не может стоить столько же, сколько квартира в Воркуте. А квартира в центре не может стоить столько же, сколько аналогичная по площади и прочим параметрам, но расположенная в спальном районе города. Запомните это и не позволяйте эмоциям и фантазиям взять верх над разумом. Чудеса случаются только в жизни тех, кто к ним готовится. В жизни других людей случаются лишь происшествия. Будьте бдительны, мошенники не дремлют!
Учитывая, что наши граждане не внемлют голосу разума, профессионалы обычно советуют при покупке недвижимости пользоваться услугами профессиональных юристов в области недвижимости. Действительно, лучше заплатить, пусть и большие деньги, за юридическую консультацию или за сопровождение сделки, чем потерять все деньги. Наняв юриста, вы будете ясно понимать, какие документы и на каких условиях вы подписываете. А это даёт большую гарантию в благополучном для вас исходе сделки. Ведь сделка может быть признана недействительной и по причине неверно поставленной вами подписи.
Чем в более крупном городе вы покупаете недвижимость, тем она дороже. А значит, и риск нарваться на обман возрастает. Поэтому, перед таким серьёзным делом, как купля-продажа недвижимости, не поленитесь, и потратьте свои деньги и время на изучение рынка интересующей вас недвижимости. Необходимую информацию сегодня не сложно найти в Интернете. Существуют региональные порталы недвижимости, на которых можно найти всю правовую и аналитическую информацию. При желании, можно получить услуги бесплатной юридической консультации. В крупных городах из-за частых случаев мошенничества на рынке жилья, созданы и успешно функционируют различные ассоциации по защите участников рынка недвижимости. Вы должны использовать все имеющиеся возможности и пользоваться услугами всех тех, кто давно и успешно помогает проводить сделки с недвижимостью. Если вы сделаете хотя бы это, то ваши шансы на успешное проведение сделки многократно возрастут.
Но даже тогда, когда вы сами изучите всю доступную информацию и наймёте профессионалов, вы не должны расслабляться. Весь процесс сделки, от сбора документов до передачи денег, должен проходить под вашим управлением.

В каком стиле построить коттедж?


Загородная недвижимость в России и за рубежом в большинстве случаев представляет собой смешение всевозможных стилей и элементов. Вот уже много лет основным направлением этого сегмента недвижимости является эклектика. Она позволяет применять в одном здании элементы разных стилей, выделяя его из ряда типовых проектов. Но здесь очень важно соблюдать меру, поскольку в погоне за красивыми и модными деталями владельцы коттеджей часто нарушают гармонию и в итоге демонстрируют отсутствие эстетического вкуса. Поэтому специалисты советуют использовать в основе архитектуры загородного дома один доминирующий стиль.
Если говорить об общих тенденциях в загородном строительстве, то здесь преобладает желание уйти от унылой помпезности советских ведомственных дач и бесформенной архитектуры 1990-х годов прошлого столетия. В моде оригинальность и гармония внешнего облика дома и его внутреннего содержания. Сейчас предпочитают проектировать коттеджи с большими окнами в жилых помещениях, используют панорамное остекление, которое позволяет любоваться садом и окружающим ландшафтом даже зимой. Разумеется, такой подход больше уместен там, где участки достаточно большие, и из окон открывается живописный пейзаж, а не дорога или соседнее здание. Еще одной современной тенденцией является лаконичность в оформлении фасадов. И хотя минимализм постепенно выходит из моды, его влияние в загородном строительстве все еще ощущается.
Основными стилями, используемыми в современном строительстве коттеджей, являются классический, замковый, модерн, а также осовремененный шале.
В архитектуре загородных домов, построенных в классическом стиле, присутствуют простые формы и конструкции, преобладают прямые линии. Главная отличительная особенность – это отсутствие лишних деталей и вычурности. Основными элементами декора являются колонны и полуколонны, а также их имитация – пилястры. Углы здания оформлены рустовкой – рельефной кладкой, которая оживляет поверхность стен и придает зданию ощущение мощности и солидности. Использование современных материалов в сочетании с внешней простотой и сдержанностью в оформлении фасада подчеркивают достоинство и солидность владельца. В классическом стиле было построено большинство усадеб дворянских семейств царской России, которые ориентировались на европейские каноны зодчества. Таким образом, выбор в пользу дома в классическом стиле поставит владельца в этот ряд приверженцев хорошего вкуса и архитектурных традиций.
Другим популярным сегодня стилем загородной недвижимости является шале, ведущий свое начало от деревенского дома в Альпах. Это здания с пологой крышей, которая доминирует над всем домом. Первый этаж такого здания выкладывается из камня, второй – из дерева. Правда, в современном шале всё больше коттеджей строится полностью из деревянного бруса. Этому направлению архитектуры также не свойственны излишества, все детали имеют своё функциональное назначение. И не удивительно, ведь стиль формировался в горах, где суровый климат и необходимость заботы о хозяйстве заставляли хозяев пренебречь декоративностью ради практичности. Однако не стоит думать, что дома в стиле шале лишены понятия комфорта. Напротив, современные дома в этом стиле отличает уютная обстановка, большое помещение кухни и столовой, обязательно есть большой камин. В интерьере используются преимущественно природные материалы – дерево, камень, кожа, натуральные ткани. Всё это создаёт теплую атмосферу семейного очага. Такой дом подойдёт тем, кто стремится вырваться из каменных джунглей больших городов и ощутить первозданную чистоту простого быта. В уютной обстановке дома в стиле шале можно по-настоящему ощутить покой и чувство защищенности, которые так необходимы современному городскому жителю.
Еще одним из направлений в загородном строительстве является замковый стиль. Он берет свое начало в романтической эпохе рыцарства и крестовых походов. Строя на своем участке дом с использованием элементов романского или готического стилей, владельцы чаще всего реализовывают свою детскую мечту о собственном замке. Новый виток «замкового» строительства стартовал в 90-е года прошлого века, и был связан как с попыткой максимально отдалиться от советской архитектуры, так и со стремлением психологически защититься от смутных времен. Сейчас мода отвернулась от этого стиля, что, однако, не мешает владельцам возводить на своих участках маленькие дворцы. Правда, теперь это уже эстетически выдержанные сооружения, сочетающие в себе достижения современной архитектурной мысли и традиции замкового строительства. Элементы декора стали более уравновешены и функциональны. Большой плюс коттеджа-замка в его индивидуальности, поскольку типовых проектов таких домов практически нет. Внутри замкового стиля различают его подвиды: романский, готический, барочный и ренессанс, которые являются стадиями развития этого направления архитектуры и сменяют друг друга на протяжении средневековья. Если вы решились построить замок, лучше всего придерживаться одного из этих канонов.
Романский стиль предполагает массивные формы, толстые стены, полукруглые своды и арки. Ему присущ аскетизм в отделке и общая монументальность.
В готике преобладают более легкие формы, острые шпили и башни, стрельчатые окна – все стремится ввысь. На фасадах таких домов прекрасно смотрятся витражи и декоративная ковка.
Барокко предполагает вычурность форм, обилие позолоты и крупных декоративных элементов. Поэтому стиль стоит брать на вооружение, только если вы собираетесь построить действительно массивное здание, иначе детали отделки придадут вашему дому ощущение не столько роскоши и пышности, сколько гротеска.
Коттеджи в стиле ренессанс отличают простые прямоугольные формы, скругленные углы, массивные карнизы, рациональное использование пространства внутренних помещений. Самая главная отличительная черта этих домов – наличие внутреннего двора с открытыми аркадами – палаццо. В центре него обычно располагается небольшой фонтан и цветник. Это идеальное место для семейных вечеров на свежем воздухе. Дом в стиле ренессанс подойдет людям, стремящимся подчинить повседневность канонам красоты и изящества.
Стоит рассказать о еще одном популярном направлении в загородной архитектуре – модерне. Стиль сформировался в начале прошлого века именно как направление, характерное для частных домов. И по сей день этот стиль чаще всего встречается в объектах загородной недвижимости. Философия модерна заключается в приоритете внутреннего пространства дома над внешним. Поэтому коттеджи в этом стиле отличаются асимметрией объемов и динамичностью композиционного решения. В фасаде здания присутствуют контрасты цветов и фактур, одновременно используются различные породы дерева и камня. В отделке активно применяется ковка, в которой преобладают растительные орнаменты. Загородный дом в стиле модерн – это, как правило, гармоничный ансамбль из множества декоративных элементов, обладающих мягкими, струящимися формами с завитками и спиралями. Отделка внутренних помещений должна гармонировать с внешним обликом здания и использовать тот же характер декорирования. Модерн – это стиль, в основе которого стремление к индивидуальности. Поэтому его выбирают для своего коттеджа те, кто стремится выразить свою оригинальность и нестандартный взгляд на мир.
Задумываться о стиле будущего загородного дома следует еще до покупки участка, поскольку от его формы и размеров зависит то, как здание будет смотреться в окружающем пространстве. Если же участок уже выбран, нужно трезво оценить его достоинства и недостатки. На этом этапе самое время обратиться к специалистам. Прежде чем начать строить дом, профессиональный архитектор постарается изучить степень освещенности, особенности ландшафта местности и предложит подходящие варианты проекта. На обширной территории будет уместно смотреться массивное строение в замковом стиле или шале, если же земли не много идеальным выбором будет дом в стилистике модерна. Классика же будет уместна всегда и везде. Выбор остается только за вами!

Спальня. Идеи для создания интерьера


На сегодняшний день наиболее актуальная тема – это современный дизайн и стильный декор. Наверняка, у каждого человека рано или поздно возникает желание обустроить свой дом, наполнить его индивидуальностью и определённым стилем.
Вы обладатель малогабаритной квартиры? У вас маленькая спальня и вы не знаете, как рационально использовать пространство? Из этой статьи вы узнаете некоторые идеи по созданию интерьера, советы от дизайнера в плане обустройства спальни, и на примере увидите фото дизайнерских работ. Принято считать что, спальня является «интимной зоной» и должна быть спрятана от посторонних. Но если уж в вашу спальню и попали посторонние, то они должны прийти в восторг от вашего интерьера.
С чего же начать создавать интерьер в спальне?
Дизайн спальни определяется несколькими ключевыми моментами. В первую очередь, вы должны определиться, каким цветом будут стены вашей спальни. Помните о том, что, эффективно подобрав цвет обоев или цвет краски, которой вы впоследствии воспользуетесь при покраске стен, можно зрительно уменьшить или увеличить объём данной комнаты. Особенно поражают своими возможностями сочетание цветов, которые можно скомбинировать. Известно, что цвет имеет возможность влиять на человека, поэтому для спальни нужно поободрать цвет который будет действовать на вас успокаивающе и гармонично. Не рекомендуется использовать фиолетовый цвет, так как он развивает депрессию, может, для кого-то это звучит странно, но это проверенный факт и к нему стоит прислушаться. К красному цвету стоит отнестись с осторожностью, он действует возбуждающе, его воздействие на человека оказывает стимулирующее действо на весь организм, но и плюсы также есть. А поскольку вы каждый день не будете перекрашивать стены и переклеивать обои в разные цвета, то лучше изначально определится с цветом, который будет более благоприятен для спальни и отдыха в том числе. Ко всему нужно иметь современный подход, не стоит бояться экспериментировать, используйте различные схожие оттенки и комбинируйте их.
Оформление окна, шторы
Шторам в спальне стоит уделить особое внимание, ведь именно шторы и стильно со вкусом оформленное окно придают особый шарм и романтичность спальне. Только представьте себе, как подъёмная штора цвета зеленого бамбука, украсит интерьер, создаст уютную атмосферу, и к тому же сможет защитить от яркого света. По углам окна на стене крепятся специальные шторные крючки, на которые закладывается длинный отрез легкой драпирующейся бирюзовой ткани по типу шифон. Ткань элегантно провисает верху окна и опускается по бокам окна в виде «волн океана». Также на каждой половинке окна, особую гармонию придадут шторки «Песочные часы» сшитые из нежной белой ткани (также шифон) и декорированные бирюзовой розочкой. Вот такая композиция штор из разных оттенков ткани, украсит любую спальню, и если у хозяйки дома есть хотя бы немного навыков в шитье, то такие шторы она с легкостью может пошить сама и наслаждается ими. При выборе тканей для занавесок, в первую очередь следует обратить внимание на фактуру ткани, а потом уже на сам рисунок. Предпочтение лёгким немнущимся тканям, так как их легко шить, легко вывешивать, да и в стирке с ними нет особых проблем.
Используйте в качестве декора для спальни аксессуары, многое можете сделать своими руками. Например, из оставшейся ткани после пошива штор можно сделать много маленьких розочек и уложит их в стеклянную вазу. Такая композиции отлично будет смотреться на подоконнике.
Рабочая зона в спальне
Сделать в спальне рабочую зону это можно сказать креативное решение, и если оно действительно необходимо, тогда целесообразно в этой спальне выделить уголок или место для создания рабочей зоны. Это будет то место, где бы вы могли поработать с бумагами, писать, шить, рисовать и т.д. Если вы творческий человек, то организовать свою рабочую зону просто необходимо. Обязательно в области рабочей зоны должна быть полка для необходимых предметов, с которыми вы все время работаете, и они всегда должны быть под рукой. Полка может быть самой простой, но главное, чтобы она смотрелась на фоне основного интерьера. К примеру, она может быть декорирована какими-то элементами подчеркивающие общий декор спальни. Над рабочим местом обязательно должен быть светильник или настольная лампа они обеспечат хорошее и правильное освещение. Кстати настольной лампой не стоит долго пользоваться, так как от неё быстро устают глаза.
Освещение

По-старинке мы привыкли к большим развесистым люстрам, но на данное время это становиться менее актуальным, тем более что изобилие источников освещения позволяет выбрать именно то, что вам по душе. Освещение не должно быть сильно ярким, но источников освещения должно быть много. Это бра на стенах, подходящие под интерьер, всевозможные подсветки на полках в мебели, в подоконниках и даже на полу. С помощью такого освещения создается иллюзия пространства, а мягкость света добавляет незабываемый уют.
Спальное место. Рушим стереотипы

Так как мы рассматриваем спальню, которая не располагает большими объёмами, поэтому рушим все стереотипы того, что в спальне должна быть именно кровать. Уютный диванчик прекрасно сможет заменить кровать. Но такой диван в разложенном виде ничем не уступает 2-х спальной кровати, а в сложенном виде дает дополнительный простор в спальне. В качестве декора на диване можно расположить небольшие подушечки сделанные в определенной цветовой гамме подходящей, например к шторам.
Мебель из лозы
Красивая качественная мебель из лозы или ротанга дополнит интерьер спальни в целом. Всем хорошо известно, что такая мебель является экологически чистым продуктом, и на сегодняшний день всё больше людей отдают предпочтение всему натуральному. Не обязательно загромождать и без того небольшую спальню, будет достаточно пару изделий такой мебели. Например, это может быть комод из лозы, который отлично впишется в интерьер, в нем достаточно места, чтобы хранить книги, журналы, и прочие предметы или вещи. Или же кресло-качалка из лозы, она считается старомодной, но современные модные тенденции ныне делают её всё более популярной. Такое кресло гармонично смотрится возле окна, это отличный вариант расслабиться, укрывшись пушистым пледом отдохнуть после рабочего дня, помечтать и даже вздремнуть.
Ковровые покрытия, паркет или линолеум?

Конечно, такой вариант как линолеум в спальне можно сразу отбросить. Если вы практичный человек, лучшим решением будет постелить паркет. Паркет из натурального материала очень теплый, красивый, и всегда можно выбрать рисунок укладки который, будет соответствовать интерьеру или ещё больше подчеркнет его (интерьер). Если вы решили положить паркет с художественным декором, при выборе обращайте внимание на то чтобы, паркет был с ненавязчивым и спокойным рисунком, это тоже важно.
Если вы решили в качестве напольного покрытия использовать ковролин, учитывайте главные аспекты, которые характеризуют качество, это плотность ворса, его состав и натуральность. Натуральные шерстяные покрытия очень эластичные и в то же время упругие, обладают теплоизоляционными свойствами. Если ваш бюджет не позволяет приобрести 100 % натуральное покрытие, вполне спокойно можно отнестись к покрытиям с добавлением дорогих синтетических материалов, таких как полипропилен и полиамид.
P.S. Сколько бы не было мнений и советов как сделать «то или это», в первую очередь прислушайтесь к себе и руководствуйтесь своим вкусом.
Если по завершению обустройства вашей спальни, вам в ней уютно, комфортно и вы приобрели гармонию и эмоциональную удовлетворенность, значит, у вас всё вышло, вы добились успеха в создании интерьера и самое время приступить к чему-то новому.

Что нужно знать об аренде, чтобы не попасть впросак


Оплачивайте услуги агентства только после получения ключей от квартиры. Не попадайтесь в лапы мошенников.

Просматривая объявления об аренде квартир и комнат, вы сразу наткнетесь на заманчивые предложения, где стоимость аренды в разы ниже средней по рынку. Обычно, такие объявления снабжаются текстом типа «готов сдавать за низкую цену, главное чтобы человек был порядочный». «Какие миле люди!» — напрашивается мысль, и рука тянется к телефонной трубке…

А в телефонной трубке отвечают: «Мы – рекламное агентство. Квартирка аккуратная, сам видел, хозяйка добрая, идет на все ваши условия. Торопитесь, а то квартира уйдет.» Тут вы, конечно, изъявляете желание поскорее ее посмотреть, а ваш собеседник сообщает вам, что готов отправиться на просмотр квартиры хоть сейчас, только нужно сперва оплатить услуги агентства. Обычно это несколько тысяч рублей. Разумеется, что, приехав на квартиру, вы с сожалением узнаете, что квартира уже сдана. Агентство пообещает подыскать для вас другую квартиру, но судьба следующих квартир, стоит догадаться, будет той же, что и только что увиденной.

Чтобы не попасться в лапы таких мошенников, запомните главное правило работы с агентством недвижимости: платите комиссию, только находясь в сдаваемой квартире, в присутствии хозяина квартиры, после заполнения и подписания договора аренды.

Но и это не гарантирует, что вы полностью защищены от мошенников. Прежде, чем ехать на квартиру, постарайтесь узнать об агентстве или риэлторе как можно больше, убедитесь, что ему стоит доверять.

Узнайте больше о том, как работать с агентством недвижимости.

Правовая сторона аренды

В подавляющем большинстве случаев арендатор и хозяин договариваются неофициально, даже если они имеют дело с агентством недвижимости. Официально, никакой аренды и, тем более, оплаты, — нет. Официально, вы – племянник, или какой-нибудь другой дальний родственник владельца квартиры, который приехал погостить. Потому что, если аренду оформить по закону, то придется платить налоги, ведь аренда – это бизнес. И еще какой!

Оплата

При расчете за квартиру следует составлять расписку о том, за какой месяц вы заплатили, а также фиксировать оплату в специально заведенном календаре, чтобы точно знать, какой период аренды оплачен. Иначе можно запутаться, и забыть, например, за два или за три месяца вы платили в прошлый раз.