Как построить жилой дом с минимальными финансовыми затратами?

Мечта чуть ли не каждого человека, особенно молодежи, не имеющей собственного жилья, — построить жилой дом с минимальными финансовыми затратами. Казалось бы, сегодня совместить такие взаимоисключающие вещи практически невозможно. Ведь расходные материалы, как и работа, растут в геометрической прогрессии. Однако мы забываем об опыте прошлых поколений, которые использовали не бетон, арматуру и гипс в строительстве, а пользовались экологическими природными материалами.

Услышав о доме из соломы, сразу вспомнил сказку о трех поросятах и -результат работы литературных подсвинков. Также пришли в голову давно известные саманные дома, которых в нашей области тысячи. Однако в действительности название соответствует сути.

— Я гарантирую, мой дом простоит сто лет и ничего с ним не случится, — уверена Мария Шутак, владелица и разработчик первого в Украине дома из соломы. — В США стоит школа, построенная в 1897 из соломы и которая до сих пор функционирует как музей.

Во всем мире более трех тысяч домов из соломы активно эксплуатируются

Технология и действительно довольно проста. Закладываем фундамент, на котором можно сэкономить бетон и арматуру, поскольку сама конструкция очень легкая. Формируем деревянный каркас, который и заполняем прессованными соломенными блоками.

— Мы назвали эту технологию «мегасаманной», — смеется Мария. — Однако, в отличие от саманных, где необходимо формировать глино-соломенные блоки, сушить их, складывать нескольким людям, здесь все гораздо проще. Мы его построили за 10 месяцев. И это с фундаментом.

Соломенные тюки можно приобрести у любого фермера, который имеет специальный прицеп для трактора, который подбирает и прессует солому. Один тюк размером 90Х50Х35 см стоит в сезон до 5 гривен, а для строительства двухэтажного дома их необходимо лишь чуть более 300.

Строительные советы

1. Размер соломенных блоков — 90Х50Х35 см.

2. Стоимость дома с отделочными работами — менее 19 тысяч у. е.

3. Снаружи блоки обмазаны глиной.

4. Площадь дома — 190 кв. м.

5. Материалы — экологически чистые.

6. В одноэтажном доме можно не использовать деревянный каркас.

7. Отапливают жилище обычными печками.

Его стоимость можно существенно уменьшить.

Поиски экологических и энергоемких технологий в семье госпожи Шутак начали с больших потерь тепла в обычном кирпичном доме. Искали выход, как уменьшить потребление газа, одновременно увеличив теплоемкость дома. Сначала вспомнили о саманной технологии, однако она оказалась слишком трудоемкой и требовала значительного расхода глины. Помог опыт европейских стран, где дома из соломы строят уже давно.

— Мы сделали пристройку к нашему дому из соломы и в ней даже при 27 градусах мороза ничего не замерзало, — делится опытом Мария Шутак.

Впоследствии решили построить такую обитель в Черновцах, потратив на нее менее 19 тысяч долларов. Учитывая традиционные технологии, стоимость дома значительно меньше.

— В деревянный каркас вкладывали соломенные блоки, которые снаружи и изнутри обмазывали глиной, — рассказал муж Марии Василий Ницович. — Глина — прекрасный консервирующий материал и сохраняет солому значительно дольше традиционного цемента. Строить из саманных блоков и дольше, и затратнее. Кроме того, саманные стены хуже сохраняют тепло.

Если соломенные блоки пришлось покупать у фермера, то глину использовали с собственного двора. Теперь в яме, откуда добывали глину, супруги обустроило не маленький погреб.

Львиная доля средств, потраченных на строительство, пошла на отделочные работы, отопление, водоснабжение и т.д.. Если не учитывать расходы на такие виды работ, то стоимость дома вообще мизерная, около 5-6 тысяч.

Строя одноэтажный дом, можно обойтись без деревянного каркаса вообще и расходы на него будут значительно меньше.

Как мы узнали, сегодня в Германии на такие дома разработан стандарты и, по их экспертной оценке, 3 сантиметра глины, которой обмазаны блоки, достаточно, чтобы в течение 90 минут противостоять огню.

Вода и мыши — «эксперты» для соломы

Возникает вполне логичный вопрос, не грозит ли такому зданию влага и грызуны, ведь в итоге можно остаться как поросенок только возле кучи соломы.

— Мыши не заводятся, они вообще не любят грызть солому. Это надо прогрызть 3 см глины и штукатурку, — говорит владелица дома. — Разве что могут забежать в дверь. У нас в бетонном доме на четвертый этаж попадали.

Относительно влаги, то снаружи на полметра стена оштукатурена бетонным раствором по железной сетке и это ее надежно оберегает.

— Это так называемый гидроизоляционный барьер, препятствующий любому разрушению и повреждению, — уверен Василий Ницович.

Кирпичный дом: символ успешности

Разбирая различные варианты строительства загородного дома, журнал Metrinfo.ru, естественно, не мог обойти вниманием кирпич. Меняются моды и строительные тенденции, на рынке появляются все новые материалы и технологии – но российский потребитель «хранит верность» именно кирпичным зданиям. В чем причина подобного постоянства?

Символ успеха
Разумеется, кирпич имеет вполне объективные достоинства – к примеру, долговечность или хорошую теплоемкость. Чуть ниже мы разберем их подробнее, а пока поговорим о другой материи – престижности. Известная поговорка о том, что «трудом праведным не наживешь палат каменных» как минимум двусмысленна. С одной стороны, она осуждает людей, которые неправедным путем добились богатства. С другой – в ней явно слышится зависть к тем, кто все-таки сумел «нажить». И в любом случае показательно, что символом успеха стали именно «палаты каменные», т.е. кирпичные. Из другого камня (к примеру, натурального) в наших краях особо не строили…

«Собственный дом, и именно кирпичный – это символ успеха для русского человека, — говорит Борис Цыркин, председатель совета директоров компании Kaskad Family. – Эта тенденция тянется с очень давних времен. Мы долго привыкаем к технологиям, но если уже свыклись с ними – то это на века».

Примечательно, что состоятельные люди иногда сами своим традициям не рады. Один из наших консультантов рассказал о директоре крупной корпорации, который выстроил себе пятиэтажный кирпичный особняк. В глубине души этот человек всегда мечтал о маленьком деревянном домике, но (noblesse oblige!) был просто вынужден поселиться в подобных хоромах. Правильно или нет он поступил – вопрос отдельный, но обратим внимание, что свой высокий социальный статус он стал доказывать именно кирпичным домом – никаким другим!


Надежно, долговечно, экологично…

Вернемся теперь из области психологии в объективную реальность и посмотрим, чем хорош кирпич. Первым в ряду его достоинств консультанты журнала www.metrinfo.ru единодушно назвали долговечность. Ее примеры можно найти повсюду – Московский Кремль, скажем… «Этот материал известен на протяжении не одной тысячи лет», — подводит итог Сергей Панков, заместитель директора по строительству компании «Загородный проект». Еще эксперты называли высокую устойчивость кирпича к негативным атмосферным явлениям (дождь, снег, сильный ветер), биологическим факторам (гниение, вредители, грибок, бактерии) – но это, по существу, лишь вариации на тему все той же долговечности.

Другим очевидным достоинством является негорючесть. Конечно, кирпичный дом не гарантирован от пожара: в жилье всегда есть чему гореть и помимо стен. Однако по скорости распространения огня, а также по тому ущербу, который нанесет пожар, строения из кирпича на голову выше тех же деревянных – даже при условии пропитки последних хвалеными современными антипиренами.

Следующий пункт – экологичность. В народе по этому поводу говорят, что материал «дышит», т.е. в нем создается благоприятный для человека микроклимат. Сюда же примыкает и качество, о котором напоминает Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив» – способность хорошо держать тепло. Будучи хорошо прогретым, массивный кирпичный дом остывает очень медленно: даже в зимние морозы он теряет всего по одному градусу в сутки. Весьма полезное качество для загородного строительства!

Не забудем и о таком качестве, как небольшие вложения в эксплуатацию. В отличие от многих прочих материалов кирпич не требует регулярной покраски, пропитки и т.п. А также — о хорошей звукоизоляции кирпичного дома.

С сугубо строительной точки зрения этот материал также довольно удобен. Он позволяет возводить конструкции практически любых конфигураций. Кроме того, строить из кирпича достаточно просто – для этого не требуется специальная техника.


Тяжело, холодно, «мокро»

К сожалению, ничто в этом мире не свободно от недостатков – есть они и у кирпича. Один из главных – большая масса. Она ведет к тому, что транспортировка материала к месту строительства стоит недешево. Но главное даже не это. «Кирпичный дом тяжелый, и для него нужно делать очень мощный фундамент», — объясняет Петр Кирилловский, директор по маркетингу «ВеличЪ», «Lipki Парк». Что, конечно, ведет к резкому удорожанию строительства: подсчитано, что на фундамент у домов из кирпича приходится до трети всей стоимости.

Второй в высшей степени серьезный недостаток – кирпич плохо переносит мороз. Беда не столько в том, что зимой в наших краях очень холодно, а в том, что погода очень неровная: «переход через ноль» происходит многократно, иногда по нескольку раз в течение одних суток. Находящаяся внутри стен вода то замерзает, то оттаивает – что, конечно, совершенно не идет на пользу «здоровью» кирпича. Так что этот материал можно рекомендовать для строительства коттеджа для постоянного проживания, который отапливается зимой. А вот дачный домик, используемый только летом, а на зиму оставляемый без внимания, разрушится довольно быстро.

Следующий минус – высокая теплопроводность. Если говорить более понятно для неспециалиста, то это означает, что кирпич плохо сохраняет тепло. В специализированной прессе приводились расчеты, согласно которым для нормальной теплоизоляции стены должны быть толщиной… 2,5 — 3 м, что явно находится за гранью разумного. На практике, конечно, проблема решается иначе: как отмечает Антон Копылов, генеральный директор девелоперской группы «Интегра», в домах из кирпича делается дополнительное утепление. Что – это мы добавляем уже от себя – создает новую сложность: утеплитель не должен выделять в воздух какую-нибудь химическую гадость. Иначе перечисленная в предыдущей главе в числе достоинств экологичность кирпича пойдет прахом.

А еще возведение кирпичного дома идет долго, и при этом используются «мокрые» процессы – соответственно, строительство нельзя вести в холодное время года. Теоретически, конечно, можно сделать «саркофаг», под которым обеспечить плюсовую температуру даже зимой. Но от этого стоимость строительства еще более увеличится.

И, наконец, кирпичный дом требует внутренней отделки. Если, например, бревна сами по себе являются элементом интерьера, и находится много желающих жить прямо среди бревенчатых стен, то с кирпичом такой фокус не пройдет. Изнутри дом обязательно нужно будет штукатурить, красить, оклеивать обоями и т.п.


С порами, большие и разноцветные

Кирпич – очень старая технология. С одной стороны, это прекрасно: «качество, проверенное временем», и т.п. С другой — в наше время модернизируется все. И описываемый нами стройматериал не является исключением.

«Существует кирпич с добавлением деревянной стружки, которая выжигается после строительства и оставляет внутри материала поры, — говорит Евгений Шевченко, директор по продажам компании MULTIGROUP Development. – Таким образом, материал становится легче и приобретает дополнительные теплосберегающие свойства. Также есть облегченный щелевой кирпич, с полостями внутри, кирпич с пазами, которые обеспечивают более удобную укладку. Другие разновидности – это огнеупорный кирпич, защищенный против пожаров и перепадов температур, а также декоративный кирпич».

Сергей Важенин, строительный эксперт системы коттеджных поселков «Москва-река», добавляет, что существуют многочисленные химические добавки, улучшающие морозостойкость продукции.

Юлия Севериненко («ЗемАктив») отмечает, что сегодня производители стали выпускать кирпич с увеличенными габаритами – помимо одинарного (250х120х65 мм) существует полуторный кирпич, двойной и нестандартный. Это дает возможность сократить количество швов, а значит, снижает затраты и время на строительство стеновых конструкций. Кроме того, помимо давно существовавших белого и красного кирпича изготовители освоили другие цвета, появилось много разновидностей и фактур облицовочного материала.


Искусство выбора

При приобретении чего угодно (и кирпич тут не исключение) всегда хочется убедиться, что ты получаешь качественный товар. Поэтому мы спросили наших консультантов, как правильно выбирать.

Юлия Севериненко («ЗемАктив») порекомендовала прежде всего обращать внимание на маркировку. Цифра, идущая после буквы М, говорит о прочности кирпича – чем больше, тем прочность выше. А после буквы F — количество циклов замораживания и оттаивания, иными словами, морозоустойчивость.

Но только маркировке (т.е. тому, что о своем продукте сообщает сам производитель) доверять, конечно, нельзя. «Многое о материале, — продолжает Юлия Севериненко, — вам расскажет цвет. Если кирпич не дожгли, то он будет бледно-розовым, впитывать воду, пачкать руки, при ударе издавать глухой звук, на нем может быть много мелких трещин или несколько глубоких. Если кирпич обожгли с соблюдением всех правил, то он имеет красный цвет, мало впитывает воду, при ударе издает чистый звук, на изломе имеет однородное строение, отсутствуют пустоты, известь и камешки. Такой строительный материал твердый и прочный. Еще один способ проверить кирпич на качество – уронить его с высоты 1,5 — 1,8 метра на твердое каменное основание. В том случае, если кирпич разлетелся на множество мелких кусочков, то он обладает низким качеством. Если кирпич при падении с заданной высоты разбился на 2-3 больших куска, то он хорошего качества».

Поистине универсальный совет – обращать внимание на цену — дает Анна Шишкина, директор по стратегическому развитию ООО «Абсолют Менеджмент». «Производители из-за конкуренции вынуждены экономить на компонентах и упрощать технологию, — отмечает она. В результате мы получаем кирпич, не соответствующий требованиям: цена не отвечает качеству, много «боя». Хороший кирпич не может стоить дешево!».

Цены: есть поле для маневра
Потребителям, естественно, интересны цены. Вопрос о них вызвал среди наших экспертов определенные разногласия. Так, Сергей Важенин («Москва-река») считает, что 1 кв. м кирпичной кладки в полкирпича обойдется примерно в 2,5 тыс. руб. (1000 материал с доставкой, 1500 – работа). А Сергей Панков («Загородный проект») убежден, что минимум составит 5,5 — 6 тыс. руб.

Петр Кирилловский («ВеличЪ», «Lipki Парк») предлагает измерять несколько другими единицами – не площадью стен, а квадратными метрами готового строения. По его оценке, стоимость «коробки» окажется равной $500 — 700 за кв. м. А Антон Копылов («Интегра») считает, что цена тут будет $1 — 1,1 тыс. за кв. м.

Строить только из кирпича – дело достаточно дорогое. Поэтому, напоминает Анна Шишкина («Абсолют Менеджмент»), сегодня активно используются различные комбинированные варианты: с газосиликатными или газобетонными блоками, пенополистиролом и т. д.

Резюме от журнала metrinfo.ru
Выше в этой статье назывались недостатки кирпича – и это очень серьезные недостатки. Однако – обратим внимание – большинство из них упирается в деньги. Дорого привезти, долго строить, необходимо утеплять – все это проблемы, которые вполне решаются за определенную сумму. Единственный действительно существенный дефект – кирпичный дом плохо переносит зиму, если не отапливается. Но это соображение совершенно не волнует состоятельных людей – тех, кто строит коттедж для постоянного проживания. Одним словом, если у вас достаточно денег, и вы собираетесь жить в своем загородном доме круглый год, кирпич – безусловно, лучшее решение.

Как сделать строительство дома менее затратным?

Строительство и ремонт загородного дома – это те мероприятия, которые требуют больших финансовых вложений. Большинство же потребителей по понятным причинам озабочено тем, как бы сделать этот процесс наименее затратным. 

Существенный резерв экономии – проанализировать, какие материалы вы собираетесь использовать, и подумать, нельзя ли найти им замену – часто она оказывается более дешевой. К примеру, в большинстве случаев при внутренней отделке здания используется гипсокартон. Однако у него есть альтернатива – стекломагниевые листы (СМЛ). Их можно применять не только при внутренних, но и при наружных отделочных работах – они не разбухают, не расслаиваются и не деформируются при длительном воздействии влаги.

Другой вариант – использовать декоративную шпаклевку, которая визуально сглаживает неровности. Нанести ее на стены можно самостоятельно – это гораздо проще, чем заниматься выравниванием.

Правда, с экономией надо не перестараться. Многие на опыте убеждались, что итоговая стоимость на самом деле вовсе не так сильно зависит от цены материала. Зато «экономия» часто оборачивается новыми тратами на последующих этапах. К примеру, идея заменить кирпич на пеноблоки – этот материал действительно дешевле. Но дом из пеноблоков потребует дополнительной облицовки снаружи, более тщательной и дорогой внутренней отделки. А если говорить о строительстве из дерева, то самыми рациональными оказываются… клееный брус или оцилиндрованное бревно. Обычное бревно стоит меньше, но оно быстро рассыхается, и строение из него надо отделывать внутри и снаружи. В общем, может получиться так: сначала действительно экономим, но потом появляются новые траты. 

Частный дом: строим и ремонтируем

Часть работ делаем самостоятельно, выбираем экономичные материалы, осваиваем безотходное производство.

Строительство и ремонт загородного дома – это те мероприятия, которые требуют больших финансовых вложений. Большинство же потребителей по понятным причинам озабочено тем, как бы сделать этот процесс наименее затратным. Можно ли сделать строительные и ремонтные работы если не бесплатными (понятно, что эта цель в принципе недостижима), то хотя бы менее накладными? С этим вопросом разбирался журнал Metrinfo.ru.

Сделай сам

Первая идея, что называется, лежит на поверхности – какие-то виды работ можно провести самостоятельно. Да, многие технологические операции сложны и требуют обязательного привлечения профессионалов – но ведь есть и такие, для которых не нужна вообще никакая квалификация.

Работы, которые практически не требуют никакого умения, – предварительные. Подготовить участок к строительству, собрать и вывезти с него мусор – с этим при желании справится каждый. Если речь идет о ремонте, то обязательно будет нужно отодрать обои, отскоблить старую штукатурку от стен. «Оцените собственные силы, наверняка что-то вы сможете сделать без помощи профессионалов», – советует Елена Алферова, частный дизайнер интерьеров.

Можно взяться и за что-то более масштабное. В числе подобных дел Александр Егорочкин, генеральный директор ЗАО «Раум», называет копку котлована под фундамент. Обычно для этого привлекают рабочих, строительную технику – но ведь можно сделать и самостоятельно. Все, что потребуется здесь – это лопаты и тачки для вывоза земли. Ну и, конечно, желание работать.

Если строение не очень серьезное (к примеру – небольшой дачный домик), можно попробовать сделать фундамент самостоятельно. Резерв экономии достаточно существенный: на основание дома приходится до 20% его общей стоимости. Традиционно фундаменты домов заливаются по монолитной технологии, но существует более простая – из блоков. «С такой работой, — отмечает Александр Егорочкин, — справятся 2-3 человека. Им будет нужен автокран – его можно взять в аренду на один день». Однако, продолжает эксперт, принимая подобное решение, нужно все-таки трезво взвесить свои силы. Хотя в печати и Интернете существует огромное количество материалов по строительной технологии, нужно, чтобы хотя бы один человек в вашей семейной «бригаде» разбирался в строительных вопросах – причем не «теоретически», а на самом деле. Иначе, сэкономив на этапе строительства, можно получить дом, который в рекордные сроки развалится.

Ищем альтернативу

Еще один существенный резерв экономии – проанализировать, какие материалы вы собираетесь использовать, и подумать, нельзя ли найти им замену – часто она оказывается более дешевой. К примеру, в большинстве случаев при внутренней отделке здания используется гипсокартон. Однако у него есть альтернатива – стекломагниевые листы (СМЛ). Их можно применять не только при внутренних, но и при наружных отделочных работах – они не разбухают, не расслаиваются и не деформируются при длительном воздействии влаги. По этой причине СМЛ прекрасно подойдут для применения в банях, бассейнах и подвальных помещениях. А по пожаробезопасности они относятся к классу А, т.е. находятся в одном ряду с такими материалами, как бетон, сталь и камень. При этом монтаж стекломагниевых листов осуществляется по той же технологии, что и гипсокартона.

Другой интересный пример, рекомендованный нашими консультантами, – использовать декоративную шпаклевку, которая визуально сглаживает неровности. Нанести ее на стены можно самостоятельно – это гораздо проще, чем заниматься выравниванием.

Правда, с экономией (как и со всем на свете) надо не перестараться. «Мы много раз убеждались, что итоговая стоимость на самом деле вовсе не так сильно зависит от цены материала, — говорит Александр Пронин, зам генерального директора компании «Таежные дали». – Зато «экономия» часто оборачивается новыми тратами на последующих этапах. К примеру, идея заменить кирпич на пеноблоки – этот материал действительно дешевле. Но дом из пеноблоков потребует дополнительной облицовки снаружи, более тщательной и дорогой внутренней отделки. А если говорить о строительстве из дерева, то самыми рациональными оказываются… клееный брус или оцилиндрованное бревно. Обычное бревно стоит меньше, но оно быстро рассыхается, и строение из него надо отделывать внутри и снаружи. В общем, может получиться так: сначала действительно экономим, но потом появляются новые траты».


Приглядимся к «линейке»

Еще один резерв для сбережения средств – выбирать менее дорогостоящие модификации. Как правило, многие производители выпускают «линейки» продукции – от сегмента премиум до эконома. При этом товары последней категории – вовсе не обязательно худшего качества. Они обычно изготовлены из тех же материалов и по тем же технологиям, что и их более дорогостоящие «собратья» — просто имеют меньшее количество функций. «Этим летом мы выпустили эконом-модель оклада для установки мансардного окна в профилированную кровлю, — говорит Виктория Гордовенко, менеджер по развитию бизнеса компании VELUX. – Ее стоимость на 20% ниже, чем у универсальной модели, при этом она обладает всеми современными характеристиками».

Кстати, окно создает и еще одну возможность для экономии. Створки, как известно, могут открываться в одной или двух плоскостях (что, конечно, сказывается на их цене), а могут и не открываться вовсе. Теперь вспомните: часто ли вы открываете у себя дома все окна полностью? Вряд ли. Обычно дело ограничивается форточкой и одной створкой (если жарко), а остальные части окна пребывают закрытыми годами. И зачем платить за возможность их открывания – тем более двухплоскостное?!

«Тюнингуем» фасад
Довольно часто старый дом, уже имеющийся на участке, вполне устраивает хозяев – он и теплый, и прочный. Вот только выглядит как-то несовременно, хотелось бы придать ему новый облик… Обычно для реставрации фасадов используют штукатурку, сайдинг или иные подобные материалы, но они и стоят немало, и требуют квалификации при использовании – тут приходится привлекать профессиональных строителей. Но недавно на рынке появились принципиально новые изделия: элементы из экструдированного пенополистирола. С их помощью можно обрамить окна новыми наличниками, разделить фасад карнизами, даже устроить у дома колоннаду. Данные архитектурные элементы стоят совсем немного и при этом имеют небольшой вес и легко и быстро монтируются.

«Строим» сад
Помимо собственно дома, подлинной жемчужиной вашей загородной недвижимости должен стать и участок. Времена, когда с каждого квадратного сантиметра земли домовитые садоводы пытались выжать как можно больше яблок или морковки, давно прошли. Сегодня главное назначение сада – быть местом для отдыха.

Ландшафтный дизайн, который и превращает участок земли в сад, – тоже по общепринятым понятиям весьма дорогое удовольствие. Однако присмотримся: нельзя что-нибудь сделать здесь подешевле? К примеру, модные сегодня альпийские горки. Во-первых, насыпать их можно и самостоятельно. А во-вторых, в качестве материала для них прекрасно подойдет… строительный мусор, оставшийся после возведения дома: никто и не догадается, на чем именно цветут растения. Или водоемы. Если требуется не очень масштабный, то в качестве него сгодится… вкопанная в землю старая ванна.

А при создании садовой подсветки дорогую систему подземных кабелей можно не прокладывать – их можно заменить на аккумуляторные светильники.

Строим дом по каркасной технологии

Каркасная технология домостроения во многом отвечает требованиям, которым должен соответствовать современный загородный дом: комфорт, надежность, долговечность, разумные затраты на строительство и эксплуатацию. Эта технология пришла к нам с Запада, она хорошо зарекомендовала себя за многолетний период применения и по сей день пользуется популярностью в США, Канаде и странах Скандинавии.

Сейчас ведутся активные разработки новых, экологичных, прочных и надежных, материалов для строительства и отделки, технологии постоянно совершенствуются, но принцип строительства каркасного дома не подвергся существенным изменениям. Трехсотлетний опыт применения данного метода свидетельствует о его эффективности.

Принцип каркасного дома

Основное отличительное свойство этого типа домов – наличие каркаса. Когда мы говорим о домах из различных материалов, таких, как дерево, кирпич, несъёмная пенополистирольная опалубка, газобетон и пенобетон, то можем легко представить, каков будет внешний вид той или иной постройки. А как можно представить каркасный дом? Сам термин «каркас» можно определить как основу для сооружения или здания, состоящую из стержней, отдельных элементов, которые скреплены друг с другом. От качества выполнения каркаса зависит его долговечность и эксплуатационные свойства. Снаружи каркас остается невидимым. Каркасные дома внешне могут быть абсолютно не похожи друг на друга, что объясняется применением различных отделочных материалов.

Уникальность каркасных домов заключается в следующей особенности: довольно тонкие стены сохраняют тепло очень эффективно. При уменьшении толщины стены до размера, необходимого для поддержания конструкции, расход материалов уменьшается, но потери тепла возрастают. По мере развития технологий стали появляться материалы, обладающие высоким сопротивлением теплопередаче, поэтому при использовании каркасной технологии, часть стены, не являющаяся необходимой с точки зрения надежности конструкции, заменена высокотехнологичным утеплителем. Стена, в результате, обладает высокой прочностью и хорошими теплотехническими свойствами.

Другие особенности каркасной технологии связаны с защитой утеплителя от проникновения в него влаги и водяного пара, поскольку вода, являясь хорошим проводником тепла, при скоплении в утеплителе значительно ухудшает его свойства. Если сравнить стены деревянного, кирпичного и деревянно-каркасного дома, то они будут одинаково сохранять тепло при следующей толщине стены: 45 см, 210 см, 18 см соответственно. Такие различия объясняются многослойностью стены каркасного дома.

Главное – не количество слоев, а последовательность их расположения, поскольку каждый слой представляет собой отдельный материал с присущими ему свойствами. В каркасном доме за выполнение несущих и ограждающе-изолирующих функций стен отвечают различные слои и элементы. Несущие свойства стен и перекрытий обеспечивают балки, деревянные стойки, и обвязки, а паро-ветрозащитные мембраны, обшивки и теплоизоляционные элементы в совокупности обеспечивают шумо- и теплоизоляцию, а также защищают конструкцию дома от негативного влияния окружающей среды. При этом все материалы, которые используются в данной системе, должны обладать наилучшим качеством, чтобы быть более эффективными в своих специализированных свойствах, чем универсальные строительные материалы. Совмещение различных материалов с целью оптимальной реализации необходимых функций при постройке каркасного дома – задача более сложная, чем возведение стены из кирпича или бетона.

Историческая справка

Считается, что каркасные дома впервые стали возводить в Канаде, но при этом их могут называть не только канадскими, но и финскими. Любопытна причина их появления. Около трехсот лет назад возникла острая необходимость в строительстве недорогих и быстровозводимых домов. Принцип каркаса позволил значительно экономить материал и время, отведенное на строительство. Например, древесины для постройки такого дома требовалось почти в два раза меньше.

Такие дома строили также и в Советском Союзе. Однако репутация их была не очень перспективна. Каркасные дома строились по типовым проектам для дач, общежитий или казарм и демонстрировали не слишком комфортные условия проживания. Понятно, что материалы и технологии, которые использовались, не соответствовали современному уровню развития, но сложившийся стереотип о подобных постройках мешает объективному взгляду на их преимущества.

Многие наши соотечественники предвзято относятся к современным западным технологиям домостроения как к чему-то ненадежному, «картонному». Хотя в последнее время российские граждане стали обращать все больше внимания на каркасное домостроение, что объясняется активностью нового поколения и ростом количества информации о данной технологии. Надежность таких домов доказывают время и опыт. Каркасные постройки используются даже в полярных экспедициях. Также можно привести пример того, как подобные дома перенесли землетрясение в 1995 г. в Японии. Подобные факты привлекают внимание и служат хорошим мотивирующим фактором для повышения популярности каркасных домов в России.

Виды каркасных домов

Наиболее распространенные разновидности – это каркасно-рамочный и каркасно-щитовой дома. Строительство первого типа действительно открывает широкие возможности для воплощения нестандартных идей в реальность. При проектировании можно вносить свои пожелания, а в процессе строительства предлагать различные поправки и дополнения. Очень приятно жить в доме, который построен по вашему собственному проекту. Монтаж будет также осуществлен у вас на глазах. Про каркасное домостроение часто говорят, что оно, наоборот, не позволяет спроектировать дом самостоятельно, жилище получается типовым и не слишком уютным. Подобная точка зрения касается, в основном, каркасно-щитовых домов. Ведь щиты действительно собираются на производстве и являются типовыми, отсюда можно сделать вывод об одинаковых домах. Однако никого не смущает тот факт, что большинство городских жителей живет в однотипно спроектированных квартирах, и это не препятствует созданию индивидуально оформленного жилого пространства. К тому же, если говорить о каркасно-щитовых домах, их проекты тоже могут различаться. Основными достоинствами данного типа домов являются скорость строительства, прочность (возможность выдерживать землетрясение до 9 баллов) и потенциал для надстройки дома в будущем.

Фундамент и стены

Одним из отличительных особенностей каркасных домов является фундамент. При использовании традиционной технологии строительства частных домов закладка фундамента может составлять до 30% от стоимости дома или даже больше. При этом заглубленный фундамент реализует свои функции для легкого дома не в полной мере. Для современных домов, как правило, просчитываются более упрощенные варианты фундамента, а для строительства каркасного дома применяются практически самые простые, но максимально практичные. Наиболее популярны следующие типы фундаментов: ленточный, столбчатый или же малозаглубленная монолитная плита. При решении о выборе фундамента следует ориентироваться на сведения об особенностях грунта на участке под застройку. Налицо экономия с момента закладки фундамента, при этом не в ущерб прочности и надежности дома.

Стены в каркасных домах состоят из вертикальных стоек, обвязки (нижней и верхней) и обшивки стены. По обвязкам распределяется нагрузка, которая передается на стойки, стойки воспринимают нагрузку и дальше передают на нижнюю обвязку и так далее. Обшивка служит для придания каркасу стены пространственной жёсткости. Выбрать шаг стоек можно исходя из параметров утеплителя и нагрузки, величина которой связана с количеством несущих перекрытий и снеговой загруженностью крыши. Все элементы стенового каркаса собираются на гвоздях/шурупах/саморезах. Стены каркасных домов, конечно, не соответствуют устоявшемуся стереотипу о том, что стена должна быть внушительной по толщине, однако по своей прочности и теплоизоляционным свойствам они ничуть не уступают традиционным конструкциям, поэтому экономия в материалах для стен тоже идет в плюс будущему обладателю такого дома.

Загадки теплоизоляции

Когда мы смотрим на каркасный дом, то видим лишь наружный отделочный материал, соответственно, может создаваться впечатление и деревянного сруба (блок-хаус) и каменного дома (имитирующая кирпич или камень клинкерная плитка). По вашему решению это могут быть также оштукатуренные панели, вагонка или какой-то другой материал. Под внешней стороной скрыта обшивка каркаса, ветрозащитная мембрана, охраняющая сам каркас и утеплитель, затем идет пароизоляционный слой и только потом уже внутренняя отделка дома.

Помимо экономии бюджета при возведении каркасных домов, достигается также экономия тепла (например, в 3 раза, если сравнивать с кирпичным домом) и внутреннего пространства (за счет уменьшения толщины стен). Естественно, все это возможно при правильном монтаже стен.

Можно также добиться необходимого уровня звукоизоляции и теплопроводности за счет небольшого увеличения толщины наружных стен. Годичные перепады температур не повлияют значительным образом на конструкцию дома. А выбор внутренней планировки, расположения комнат и материала для отделки будет полностью в вашем распоряжении. Все внутренние коммуникации, в том числе и проводка, помещаются внутри стен. Следует отметить, что каркасная технология строительства применяется не только в северных районах, но толщина теплоизоляционного слоя для более высоких температур будет больше.

Еще одним из преимуществ каркасных домов являются безупречно ровные стены, что немаловажно при ремонте. Это обусловлено самой конструкцией дома.

Также каркасная технология практически не наносит ущерба внешнему виду участка, на котором ведется строительство. Это означает также, что можно вести строительные работы даже при отсутствии благоустроенных дорог и практически в любой местности.

Доля сомнений

Один из наиболее животрепещущих вопросов касается долговечности каркасного дома. На этот счет существуют различные мнения: можно увидеть варианты от 30 до 100 лет. Первая цифра, конечно, вызывает некоторые опасения. Однако тут дело может быть не столько в самой технологии, сколько в качестве постройки дома. Но, все равно, рассмотрим ряд проблем, которые касаются срока службы каркасных построек.

Поскольку основой дома является каркас, от того, насколько надежно он был собран, защищен в период подготовки и просушен, будет зависеть и срок его службы. Могут даваться различные советы, касающиеся процесса сборки. Иногда говорят, что нужно обязательно соединять дерево и дерево, кто-то выступает за способ сборки дерево-металл. В рамках обоих способов уже разработаны различные варианты решения проблем, позволяющие обеспечить жесткость каркаса.

Часто опасения вызывает тот факт, что древесина может быть подвержена гниению. Решение проблемы напрашивается само собой: необходимо добиться наименьшего уровня влаги в древесине. При этом довольно сложно бывает найти правильно просушенную древесину, также можно столкнуться с тем фактом, что в документах будет прописан один процент влажности, а в реальности будет другой. На какой процент следует ориентироваться? Строительные организации рекомендуют придерживаться уровня от 9 до 15 %. В некоторых источниках говорится о 22%. Книги по строительству устанавливают предел до 25%.

Напомним, что лучше придерживаться наименьшего уровня. Также каркас пропитывается особой огнебиозащитой (которая не является лессирующей пропиткой). Следует учитывать, что расположение каркаса скрыто. Долговечность постройки будет зависеть, в том числе, и от периода эксплуатации утеплителей и внутренних коммуникаций (трубы, отопительные системы и т.п.), имеет значение и фактор морального старения. Определить срок службы до капитального ремонта можно по наименее долговечному составному элементу.