Что считается перепланировкой


Для начала давайте разберемся — что принято считать перепланировкой квартиры или нежилого помещения? Сюда входят следующие мероприятия в процессе проведения ремонта:

демонтаж стен (полный или частичный);
возведение новых стен;
заделка в стенах различных проемов;
обустройство новых проемов в стенах и перегородках, в том числе, изменение конфигурации существующих проемов;
перестановка сантехнического оборудования и газовых плит;
объединение ванных комнат и туалетов;
расширение санузлов и кухонь за счет других помещений квартиры;
перенос ванных комнат, туалетов и кухонь;
остекление балконов и лоджий;
монтаж различных технических устройств на наружных стенах дома — кондиционеров, антенн и других.
изменение конструкции, цвета и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
объединение внутренних помещений с застекленными балконами и лоджиями;
устройство проемов в перекрытиях;
монтаж лестниц;
устройство новых лоджий и балконов;
замена газовых плит на электрические;
создание отдельных входов в нежилые помещения с одновременным строительством крыльца или изменение существующего входа

Опасная перепланировка


Если же перепланировка выполнена с нарушениями требований безопасности — разрушены несущие конструкции, сети и сантехническое оборудование располагаются над жилыми помещениями и т.п., то хозяева будут обязаны за свой счет вернуть все в первоначальный вид. Если эти требования не будут выполнены в установленные сроки, надзорные органы подадут на владельцев такой недвижимости в суд и потребуют восстановления безопасного состояния квартиры уже в рамках судебных отношений.

Перепланировка квартиры. Законно ли?

Усовершенствовать свое жилище мечтает практически каждый владелец квартир. Тем более, если речь идет об обычной панельной двушке или трешке. Эти квартиры лучшим образом, нежели «хрущевки», подходят для перепланировки. Толщина стен и высота потолков позволяют перестроить жилье таким образом, чтобы увеличить размеры ванной комнаты или соединить кухню и зал в студию.

Перепланировка квартиры. Законно ли?

Правовое решение

Но, несмотря на хорошую идею улучшить качество своей жизни, многие могут столкнуться с некоторыми проблемами:

· недовольство соседей;

· плохие плиты перекрытия;

· нормативные документы.

Именно юридический аспект перепланировки останавливает большее количество желающих ее осуществить.

Государственная поддержка

В этом вопросе само государство решило пойти навстречу перепланировщикам. Государственная дума рассматривает законопроект, в котором будет снят запрет на самовольное изменение планировки квартир. Но, несмотря на вседозволенность, будет уточнены жесткие критерии, которые коснутся безопасности этого мероприятия.

Данную инициативу в 2016 году проявили два представителя депутатского корпуса, которые выставили законопроект на рассмотрение в Госдуму. Эти поправки Кодекса предусматривают снятие административной ответственности с незаконных перепланировщиков. Напомним, что в 2005 году вошел в силу новый Жилищный Кодекс, который настрого запрещал самовольно производить перепланировку жилого квартирного дома. Стоит отметить, что новые поправки простят и тех, кто произвел перепланировку до 2005 года. Но, только один раз.

Перепланировка квартиры. Законно ли?

Депутаты в свою очередь обязуются строго следить за:

· сохранением целостности всего здания;

· отсутствие угрозы разрушения соседних квартир;

· целесообразности всего мероприятия.

Конечно же, с одной стороны, это хорошо, что для улучшения внутреннего обустройства собственной квартиры каждый желающий будет освобожден от бюрократической волокиты. Но, многие побаиваются, что попустительство государства в этом вопросе может привести даже к жертвам, если за перепланировку возьмутся нерадивые владельцы квартир, начавшие сносить несущие стены.

Законопроект находится еще в стадии разработки, и до своего первого чтения над ним будет трудиться немалое количество специалистов, которые учтут все критерии, благодаря которым каждый владелец квартиры сможет сделать свой домашний очаг более уютным, при этом, не навредив своим соседям.

Насколько просто узаконить перепланировку «по факту»?


Если все работы были выполнены по действующим строительным нормативам (без полного или частичного демонтажа несущих конструкций здания, перемещения санузлов в жилую зону, изменения внешнего облика здания), получить разрешительные документы сравнительно легко.

Гораздо более сложной является ситуация, когда перепланировка выполнена с нарушением строительных, архитектурных норм или иных положений, то есть, когда имеет место факт проведения работ, которые прямо запрещены. В этом случае узаконить перепланировку не получится и владельцу квартиры придется за свой счет восстанавливать «все как было». Мало того, собственника может ожидать штраф или даже административное, уголовное преследование (если в результате перепланировки ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, причинен имущественный или физический ущерб соседям).

В частности, запрещено перемещать несущие стены, объединять с гостиной кухни с газовыми плитами, расширять санузлы так, чтобы часть пространства оказывалась над жилой территорией соседей и так далее. Нельзя подключать систему «теплый пол» к общим сетям и выносить систему отопления на балкон.
Если это уже сделано, придется привлекать юристов и технических специалистов, чтобы вместе подумать, как исправить ситуацию с наименьшими потерями.

Как узаконить перепланировку «по факту»


Узаконить перепланировку можно, урегулировав этот вопрос в органах местного самоуправления (отдел строительства и архитектуры), для этого необходимо взять в БТИ план квартиры, на основании этого документа составить проект и обратиться в БТИ, чтобы приемная комиссия зафиксировала изменения, составив заключение о том, что проведенные работы выполнены согласно правилам и нормам безопасности. После чего остается получить в БТИ новый квартирный план и зарегистрировать изменения в Росреестре, представив перечисленные документы.

Если БТИ (или жилкомиссия) отказывается давать заключение (без него Росреестр не примет документы), придется обратиться в суд и привести доказательства того, что никаких нарушений во время перепланировки не было. Судебное решение также является основанием для регистрации изменений.

Наиболее правильный вариант – не рисковать и провести все согласования на этапе планирования работ. Существенная перепланировка без профессионального проекта может впоследствии обернуться печальными неожиданностями даже с риском для жизни людей.